张北行
走在张北县大街上，有丝丝凉意，已经没有北京的炙热感。
观察一下大街上行色匆匆的行人，不少已经穿上长袖，更有甚者已经穿上厚厚的外套，估计一下比北京要凉上一个月时间。
县领导兴奋地和我们讲：今年来张北旅游的人明显增加，估计有300万人以上。就是三天草原音乐节，乐迷就有几十万人，要知道张北县城的人口不到7万人呢。今年来张买房的北京人明显增加，三十万以内就可以买一套非常不错的房子，每年住上一两个月也算值了。
走在张北大街上，抬眼就可以看到真正的蓝天、白云，呼吸到清爽的空气，可以真切感觉到自由的空气，这不一样张北的给了我们身心真正的自由。
据说今年有几个全国性的地产集团来张北进行旅游地产开发，他们看上了世外桃园般的张北自然环境，看上了几近生态的饮食环境，这对于污染日益严重的北京等大城市是难以拒绝的诱惑。
分析
张北的经济主要看三产，工业比较弱，牧业也不见特别之处。而旅游吃的是季节饭，过了八月底，天气日凉，游人渐少，又恢复了往日的安静。对于张北来说，就是每年上到千把万人，由于只能持续四个月时间，很难真正拉动张北经济。再有就是旅游地产，除了企业的投资与努力之外，政府营销起着决定性作用。
曾经与朋友讨论商业业态分布，谈到全国大量的商业综合体呈现严重同质化的同质化倾向。这个同质化可以从对于辐射度的把握看个大概，通常与生活相关的业态，如餐饮、娱乐、购物等属于日常生活配套，辐射距离有限，但消费的频度较高。而像婚庆、高尔夫练习场、剧场、博物馆等辐射距离比之百货要大得多，但是消费频次就要小得多了。据此进行业态分配是一种很好的方法，要点是要形成相对稳定的消费客群，其次是量大的客群、高的客单价等等。纯粹的周末经济，大的客流量带来的是配套要求高，可收益未必好，甚至无法生存。
探讨
现在大家都在议论商业综合体的过量供应，还有国内外的金融机构讲，未来两年内会有大量商业综合体关门大吉，给国家和企业带来损失。其实在2011年，太平洋百货就关闭了北京的两家店。
对于商业地产的发展，政府几乎没有做什么调控，还有意无意地让企业向商业地产转型。企业要对自己的生存和发展负责，差异化是必不可少的。
能够抓住未来的、百姓真正需求的商业才能发展得好。
