地产“被刺激”不意外

　　近期，房企出现“异动”的迹象。新湖中宝定增方案的公布，引发了市场对于房地产上市公司再融资的高度关注，也引发了房地产企业再融资的“多米诺”效应。值得注意的是，自2010年以来，房地产上市公司再融资已被暂停三年之久，如果新湖中宝的方案获得证监会通过，虽然监管部门声称对房企再融资的口径一直没变，但至少也开了道口子。

　　受新湖中宝的影响，多家房地产上市公司纷纷停牌筹划重大资产重组事项，就白了就是欲以定增的方式实施再融资。而据不完全统计，14家房企再融资金额累计超过500亿元，房企融资亦大有“不圈则已，一圈惊人”的气概。

　　事实上，出现异动的并非只是房企上市公司的再融资。二级市场上，房地产企业的表现也明显强于大盘。自6月25日上证指数下探1849点以来，其最大涨幅达到14.78%，而大智慧房地产指数涨幅则高达20.46%。期间房地产个股表现异彩纷呈，涨幅超过40%的个股达11只，像广宇发展、亿城股份、中弘股份等均是其中的代表，其投资者也是赚得盆满钵满。

　　2008年遭遇全球性金融危机时，为了GDP，为了拉动经济，4万亿的投资计划被抛出，其时的房市调控实际上变成一纸空文。相反，与“铁公基”一样，房地产市场变成了拉动经济发展的“引擎”，也导致以万科为代表的房地产上市公司表现非常抢眼。而近期以来，城镇化建设、房企再融资“萌动”、温州房购松动等，似乎都在为房市打入“强心剂”。

　　如果以地产刺激经济，取得的效果无疑是最好的。一方面，房价上涨，最大的受益者不是房企，而是地方政府。高房价的背后是高地价，地价上涨促使房价上涨，房价上涨又带动地价上涨，两者相辅相成，高房价还能提振地方的土地财政。另一方面，房地产行业的发展，其实还影响到诸多行业，如水泥、建材、装饰等行业。在每年GDP高速增长的背后，房地产行业的贡献功不可没。

　　二级市场上，房地产板块在指数中占据着较大的权重，特别是像万科等房地产上市公司，对深成指能产生举足轻重的影响。而房地产板块的上涨，往往能带动指数甚至是整个大盘的上涨。因此，地产受“刺激”，常常体现出“一石两鸟”的功效。

　　股市是一个“英雄”辈出的地方。当年的绩优股时代，四川长虹与深发展（现平安银行）成为其时的两面“旗帜”，不仅受到资金的强烈追捧，也左右着沪深股市的走向；网络股泡沫时代，两个月左右的时间，上海梅林的股价最高涨幅达五倍；股改后的大牛市时代，在绩差股表演过后，蓝筹股迎来宣泄的机会，“百元股俱乐部”成员增长迅猛；创业板时代，亿万富翁的出现又成为家常便饭。时势造英雄，股“势”亦造就“英雄”。因此，地产可能再成刺激经济的重点，投资者不应感到意外。或许风水轮流转，下一次像科技股、网络股等也会迎来表演的机会。