把握

张云计 原创 | 2014-10-11 22:07 | 收藏 | 投票

解限

近日,限购政策硕果仅存的北上广深,也有传闻出来。就如北京,相传有若干版本解限方案上报到有关部门,正待相关领导权衡、抉择。

不出所料,接下来就有人出面辟谣,重申了北京的限购在近两年内预计不会解除。

北京聚集了大量医疗和教育资源,还是不少人创业的“始发”地,汪峰的《北京北京》就唱出了国人对于北京的无限憧憬,就是有7.21的暴雨、有不断恶化的雾霾也没能阻止全国甚至全世界的人不断地涌向北京。

有数据表明,北京每年接待的客流达到了2.1亿人,这绝对是一个令人吃惊的数字。尽管京津冀一体化进程之下,会有不少的教育、医疗等资源向外疏散和扩张,但短期之内北京城区的优势还难以被取代。就此可以判断,在未来的若干年内,人口的涌入还会上升,当然生活成本的上升会减缓人口涌入的速度。

北京的限购,除了房地产本身的原因之外,还有环境、能源、交通等诸多原因。现在的北京,淡水资源匮乏,人口大量涌入之下,再加上人均用水量的不断上升,不用讲环境污染、也不用讲交通拥堵,就单单是饮用水供应一项,也几乎是难以克服的困难,这不是南水北调所能根治的。

信心

9.30政策实施之后,有人推断将撬动10万亿资金进楼市,仿佛给不少地产开发商注射了一针兴奋剂,不排除还可能有人又“拽”起来了。

记得早年间听韩秀云老师讲宏观经济时,她就一再强调宏观经济是选择,宏观经济是信心。

信心是好东西,它会让人鼓足干劲,只要过度而形成了自负和盲目——毕竟多数情况下,主观因素只能是催化剂,不能起决定作用。

相信

昨天见到罗总,他就讲有几个比我年纪要小的几个老友都对房地产形势有担心,都认识到住宅地产的夕阳时代已经来到,商业地产的竞争亦趋于白热化,而产业和文化又面临着商业模式不清晰的问题。

老友们的紧迫感非常棒,如果让职业经理人在我们这样年龄的再次转型,再进入其他领域,其压力之大令人可以想象。

俗话讲车到山前必有路,可有路何必等到山前呢?此次政府救市,应该是最好的转型时机,把握好良辰美景,且行且珍惜!

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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