断言2014年房地产“崩盘”大限已到为时过早

赵渤 原创 | 2014-03-01 03:12 | 收藏 | 投票 编辑推荐

        2014年房价“崩盘”、“暴跌”呼声再起。针对“房价暴跌论”,据转载,华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳: 历年来媒体总是唯恐天下不乱,总借个别现象或传言而危言耸听,借机鼓吹大涨大跌。如借李嘉诚转让资产,鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在?今又有银行取消房贷,某楼盘大降价之传,再掀楼市将大跌之风?

        刚刚注意到(美国放弃量化宽松以来)人民币近日连续4日贬值。如果今年粗放型城镇化等因素继续保持对GDP7.5%增长的强劲支撑的话,同时,不会存在世界经贸往来环节大风险输入及不稳定因素冲击,那么,(存在贬值或升值放缓的)人民币标价的房地产从长期看,保持其真实价格也许不仅不会跌,或许名义价格真如任总所言2014年会继续上涨;反过来,如果人民币稳定或升值,其他外部条件稳定并一致,那么,涨的趋势或许会缓慢些。

     世界经济开始复苏(不过,某些新兴经济体产生不稳定因素值得关注,后危机延长趋势短期不能消除,或存二次危机隐患,这种情况房地产的命运亦会变得莫测)。但存在本币贬值与升值放缓趋势在出口盈余利好下,社会持有人民币意愿会降低,美元需求增加的同时,市场中人民币的供给亦会增加。两项增加同时,也伴随着富人海外移居及美元投资的需求增加,市场供应了过多人民币相对减少了美元,也就减少了本国房产投资、借贷及融通担保等环节人民币资本供给,但却不会降低社会百姓的购房“刚性”的需求,客观却推动了市场存在升值放缓或汇率贬值倾向的人民币供给的大幅增加(反之,如人民币继续升值,经济形势亦会有所变化,会影响到外贸、国内政策、存量资本、投资的增量资本及其流动性,以及GDP增长环境),但是,如人民币资本市场过多的供给会造成市场流动性过高,内外部市场关联紧密的市场供需却要求房价显示其真实价格,购买力平价表示的名义货币价格会如何?在这种情势下或许会有攀升可能,所以,任总的评价或许是有一定道理。

    不过,2014年也未必没有反向的积极因素作用于房产价格。近月前,李克强总理召开中央相关部门会议,针对户籍问题提出“逐步限制北上广一线城市的人口增长与落户需求,放开二三线城市的落户条件”的户籍改革,对于引导流动人口从一线城市分流并推动二三线城市的经济增长与住房需求是大有裨益的。

   进入2014年,由于不少地区激进型的房地产开发建设,很多二三线城市房产价格开始松动并下跌。但是,2014年中央推动下各省市“深化改革”措施如切实发挥成效,伴随“二三线城市户籍”制度逐步放开,大量人才回流至二三线城市,某些二三线城市房产“大跌”或“崩盘”景象,亦未必会发展成为普遍现象,会有有逐步趋稳的可能。

    2014年全国从一线到二三线等城市的房地产会呈现出涨跌“错落”型结构与布局,一线城市房地产上涨压力较历年会减轻,但言房地产“崩盘”还为时过早。

个人简介
赵渤:止观,经济学者,研究生导师。复旦大学产业经济学博士,中国社科院特华站金融学博士后。出版著作《人为价值论纲》《中国金融监管》《知识经济与我国对外经贸研究》《中国海运蓝海战略》《管理学流派思想评注》《西方经济…
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