罗竖一:官方给楼市“松绑”是玩火自焚

 作者：罗竖一 飞天评论员

　　据2014年4月2日《上海证券报》消息，继温州传出上报松绑限购的方案后，上证报记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　前述城市之所以如此，最为根本的原因是，有关决策者跟房地产开发商等既得利益者“穿着同一条裤子”，而当下不景气的楼市是他们联手造就的畸形“利益共同体”难以容忍的。也就是说，因为某些城市的决策者需要房地产开发商等既得利益者为其官位、政绩和地方GDP等“保驾护航”，而后者“绑架”了前者及其主导下的地方政府，以及银行、钢铁、水泥等产业链条。

　　然而，一旦楼市“松绑”，那么，依照中国特殊的国情，即随着中国国民生产总值的“快速增长”，随着房地产开发商的“百般诱导”，随着专家学者的“良苦解读”，而伴随着媒体的“轮番轰炸”，国人渴望买房子、换房子、住别墅的念头愈来愈强烈，尤其是年轻人展望未来，或者直面婚恋问题的时候，往往会把“房子”，甚至“别墅”等话语挂在口边，含在嘴里，怀在心上，放进梦里……如此，中国房价就会上涨又上涨。这不，据2014年4月1日《每日经济新闻》报道，恒大地产董事局主席许家印说道，只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%～8%，一线城市房价依然能维持不低于10%的涨幅，二、三线城市也能维持约5%的涨幅。

　　当然，对于房地产开发商等既得利益者而言，高房价是其梦寐以求的。正因高房价，所以依附在房地产业上的众多既得利益者纷纷成为暴发的“土豪”。

　　譬如，据2014年3月27日《北京青年报》报道，2012年，万科董事长王石曾以1560万元的年薪位居A股上市公司高管首位，而2013年，王石的年薪小幅上涨1.9%达到1590万元，目前依然领跑。万科总裁郁亮以1431万元尾随其后。万科另一员重臣、执行副总裁、北京公司总经理毛大庆年薪为757万元，他2012年为461万元。除了万科帮，地产界“大炮”任志强薪酬也很有竞争力。2013年，任志强薪酬终于实现了质的突破，迈上千万门槛。据华远年报披露，2013年任志强的年薪达到了1145.59万元，相较2012年的税前报酬总额836.35万元，同比增长36.97%，相比2011年的691.66万元增长20%。

　　显然，上述房地产界“土豪”的个人财富是与日俱增。相反，中国很多“房奴”却是捉襟见肘，而成天生活在不堪重负的房贷之下。可是，跟王石、任志强等一样同为中国房地产界巨鳄的冯仑，却在2014年2月12日于2014年亚布力论坛上一本正经地讲道：“我们又没钱，地产商不是有钱人，大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人。”

　　冯仑先生的上述“歪解”，实是不折不扣的“得了便宜还卖乖”、“既当婊子又立牌坊”。

　　事实上谁都无法否认的是，多年来，畸形发展的中国房地产业，养肥了包括房地产开发商等在内的众多既得利益者。也正因如此，所以甚至连军方也参与其中分食“房地产蛋糕”。譬如，据2014年4月1日《北京青年报》转自新华社的消息称，近日，中央军委巡视组完成了对北京军区、济南军区党委班子及其成员的巡视，在土地转让等方面，发现一批重要问题线索。

　　诚然，中国的有房族，多不想看到房价下降，更不愿意房价暴跌。因为其认为这会让其财富剧降。其想法并非没有道理可言。但一个常识是，对于大多数的中国有房族而言，其房子基本都是用于满足自身的住房需要，而住房的投资性——财富性跟其客观上没有太多的关系。试问：一个普通的有房族，如果把自住房卖掉，那么在房价节节攀升的前提下，他还能买到什么样的房子呢？他能得到什么好处呢？

　　房地产开发商、投机房地产者，房地产中介、商用和御用专家等，却往往有意地强化商品房的投资性——财富性，并通过媒体等渠道无限放大之。结果，为数不少的“房奴”也成为高房价的拥护者。

　　至于吴敬琏先生所讲的“如果央行还要大量印发钞票，房价还会继续上涨”，其实是过于绝对化了。试问：中国诸如农副产品等众多商品，其价格为何没有跟商品房一样地上涨又上涨呢？其难道没有身处“央行大量印发钞票”的环境下？事实上，就在“央行大量印发钞票”的这个大背景下，目前中国一些城市还是出现了房价下降，甚至是暴跌的现象。

　　诚然，楼市的不景气，会给中国社会带来一些问题。这也正是中国一定层面的某些官方给楼市“松绑”的理由之一。但是，给畸形发展的中国楼市“松绑”，无疑会助涨房价，而高房价最终会伤害到每一个普通的中国老百姓。这点，其实“房奴”们比无房者可能更有发言权。另外，必须值得注意的是，高房价造就了变态的社会伦理道德，也导致中国经济结构问题多多，且使得中国房地产业畸形发展，并滋生了贪污腐败现象。同时，高房价造成了很多的社会不稳定因素，而且让相当数量的中国人成天生活在苦不堪言的状态。还有，高房价也会严重地损害执政党和政府的形象——失信于民、动摇共和国大厦的根基。

　　综上所述，笔者罗竖一认为，官方给楼市“松绑”是玩火自焚。因此，有关城市的决策者应该立即悬崖勒马，而中央最高层面和有关部委，亦尽快叫停某些地方意欲出台的楼市“松绑令”，并彻底打消某些地方决策者的有关念头。