我们注意到：这几个月的房地产市场出现了较多唱空的声音，比如说各地房产库存高企，未来一两年房产价格将下降30%，甚至有崩盘的迹象等等声音层出不穷，房地产是否已经进入了下行通道或是只是短暂的休整？依笔者的观察，虽然房地产市场中的泡沫比较大，但是房地产市场远没到拐点的节点，也就是我认为这只是短暂的休整。
一方面新的领导人上台实施了新的调控政策，最为明显的就是变过去需求管理为当下的供给管理，也就是通过加大土地的供应，进而增加房产的供应量来平抑房价，另外一方面随着宏观经济的整体下行，加之房贷政策的收紧，反腐，工资改革，房产税等因素的叠加使得大家降低了未来的收入预期，加之当下的房地产市场本身就不景气，使得他们不敢再贸然去投资房产，所以才出现这一段时间的房地产市场相对低迷的一种状态。
其实在我看来，即使加大了市场供应量，但是由于老城区没有很好的改造，加之中国人口众多，各种需求叠加，特别是前期的基本居住性需求得到满足后，投资性购房需求，改善性住房需求将持续的膨胀起来，供应量的再增加也只能满足其部分群体的需求，因而在一个相对较长的时间里，房地产的供应还是难以满足需求，特别是如果改革能够如愿推动，收入分配状况得到改善，对房产的需求将更旺盛，因为13亿人，上亿家庭，将来至少每个家庭两套房，这样就需要几亿套住房（包括农民进城），这是一个什么概念，而当下中等城市一个楼盘整体户数也不过几千而已，可想而知未来房地产市场将依然需求旺盛，供应增加只能缓解供需上的矛盾，但在未来20-30年内不能从根本上扭转房地产市场的卖方格局，因而我认为我们需要未雨绸缪的是未来该如何解决这一矛盾？我认为盘活存量，循环使用存量住宅地应提上议事日程，比如老城区棚户区改造，以及当下新房过两三十年的再改造，不能把资源放在那闲置，比如许多老房子放在那既不能住人，也没有得到改造，难道不是土地闲置的浪费吗？我们总不能老是开新城吧！而且城市的发展都是有中心的，不可能遍地开发，要在集约的原则下，促进整个区域的繁荣，而不是当下一味的推新城！
所以我认为当下的房地产市场所出现的状况主要收到宏观经济下行等各种因素影响的短暂休整，实际上房地产市场远未及拐点，更难言崩盘，或许明年房地产市场又开始许许回暖，当然由于房价的基数已经比较高，涨幅不至于以前那么快，但由于新开盘的户数相对于想买房的人的数量的话，开发商们又会较已经售罄的前期而较大幅度提高这一期的销售价格，所以直观的判断就是当下这个交织期买房或许还是一个不错的选择呢？同时房地产政策也应该做出调整即鼓励和支持居民拥有二套房作为改善型需求，而对三套房及其以上者，超过部分征收房产税，这或许在未来更合适些。
