综合体之殇
今天早上，一段微信引人关注：据统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的 4 倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的 4 倍，也就是说，可以预见的一段时期之后，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的 16 倍。未来 3 年，城市综合体的新增数量将以 50%-100% 的增速上升。其中，重庆的增长率为 129%，成都为 135%。
这段微信中，关于数量的计算肯定是有问题：已经建成、建设中和规划中的所有综合建成之后，肯定超过现在规模的16倍，应该是......我还特意把这个问题考了一下同事们，答对的还真不多。
这段微信绝对有夸大的成分，甚至可以讲是言过其实。综合体是一个复合概念， HOSCA(指城市中集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体)是最全的业态，其实具备三个以上就可以叫综合体了，最简单的情形下有住宅、底商也可以算是最简单的综合体。
我国近年来商业供应严重过剩是不争的事实，特别是在天津、成都和沈阳等城市，给开发、运营都带来了巨大的压力，从长远来讲，消费者和国家都一定是“受害”者——资源浪费呀。
限制
前几天杭州开始限制大规模商业（综合体）建设，引起了大家的关注。
曾经在2006年就传出《大店法》即将出台的消息，提到超过1万平方米的大商业须经过特别审批。令人遗憾的是，接下来的全球金融危机发生，而后就是大规模经济刺激之后限制了住宅开发，还在持续鼓励商业地产建设，从而导致了今天的商业乱局。
堵与疏
时至今日，大家都认可纯粹的住宅开发已经是末日黄花，商业地产也是一种白热化的竞争，与住宅开发的最大区别是不是所有的从业者都专业、热爱和用心。
于是地产小伙伴们都纷纷涌向了产业地产、养老地产和文化产业等等，更有人讲产业地产是更大的一个泡沫；面对不确定的商业模式，面对着一群努力不太专业但仍认真工作的同事们，产业和文化地产都是一团“乱战”。
房地产如此之乱局，仅仅限制解决不了根本，需要不断地引导才是。
