作者:罗竖一 飞天评论员
近年来,由于中国房地产业畸形发展,而地方政府多希望房价保持高位,且房地产开发商等既得利益者力图让房价节节攀升,加之亿万中国普通干部群众的购买能力实在有限,所以,中国相当多城市的商品房库存量很大。
对此,2014年7月11日,中国住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上,开出的药方是,“千方百计地消化库存”。
于是乎,依赖和迷恋土地财政的不少地方政府,就“有恃无恐”地步呼和浩特等地之后,而断然取消或者放松了“限购房政令”。此前已经扔掉对“抑制投机投资性需求”颇有成效的地方决策者,更是倍感高枕无忧。
然而,来自多个渠道的信息雄辩地表明,跟“限购房政令”挥手告别的地方,其楼市成交量并未出现明显的改变,甚至继续下滑,而房价还是举步不前。
但是,2014年8月13日《中国证券报》的有关新闻报道表明,业内人士透露,目前北京一些楼盘项目已经开始降价。据悉,大部分促销楼盘的降幅在5%-10%之间,部分楼盘的降价幅度甚至接近20%。这种降幅近几年在北京楼市较为罕见。来自北京市住建委的数据显示,受自住房集中成交影响,今年7月北京新建住宅合计签约套数为6200套,环比上涨21.5%,为最近3个月的高点。二手房方面,7月北京签约二手房住宅8059套,环比上涨23%,创最近4个月新高。业内人士认为,以价换量成为近期北京楼市的主旋律。8月以来,北京楼市的成交量出现回升态势,从全国范围来看,这种持续回暖并不多见。
常言说:“事实胜于雄辩”。北京楼市回暖之事实雄辩地表明,“以价换量”是“消化库存”的好办法。
因此,中国其它城市,理当积极地效仿之,而不是成天在“限购房政令”的问题上乱作为、瞎折腾。
事实正像笔者在数篇时评文章中所讲,取消或者放松“限购房政令”,既是搬起石头砸民众的心,又是损害执政党和政府的信誉和形象。同时,继续促使房地产的畸形发展,还会严重地影响经济发展的质量和效益,并滋生更多的腐败和其它社会不稳定因素。
一言以蔽之,笔者罗竖一认为,“以价换量”是中国楼市去库存的正道,而诸如取消或者放松“限购房政令”,都属于不折不扣的邪道。