故事
刘老弟给我电话，讲到他准备接山西一个县城项目的机电工程。
这个项目是一个面积达16万平方米的城市综合体，这个县城位于河北和山西交界处，其常住人口不到12万人，加上流动人口也不到15万人。
这个地产公司的老板非常敬佩万达集团，理所当然地学习着做起了城市综合体。问题是公司上下对于商业产品不太熟悉，就是搞日常管理的人专业度也很不高。我问了一下当地住宅的售价，每平方米的售价在1500元以下，自此就可以明白原因了。期间，刘老弟还讲了：现在项目土建已经大规模展开，在“困惑”之下，本来有点儿小钱的老板有点儿不安、也有点儿后悔。
当地政府倒是非常支持，甚至地市书记也是旗帜鲜明地“支持”项目。我开玩笑地和刘老弟讲：政府倒不太关心项目的“死活”的，只是一味给压力，催着上进度。
清醒
欧债危机并未见好转之下，中国的房地产开发的形势也是逐渐严峻。
在2008年经济危机时，“信心比黄金重要”、“危机就是有危也有机”等非常流行，当年也确有若干企业趁着经济到来，在房地产一片萧条之下快速低价拿地，从而低价快速扩张，实现了弯道超车。
今年确实有所不同，多数城市放松甚至取消了限购令，但对于房地产市场的刺激效果并不明显。从逻辑上讲，接下来只有信贷放宽能够算是一针强心剂了。
从总体的供求关系来看，假定不发生大规模的通胀，信贷这针强心剂所有起到的作用也必定有限。
不赌
2008年那轮经济危机中，有企业是逆市取地，实现弯道超车，不全是决策英明，其中也有不少幸运的成分。不少人赌的是政府不可能放弃房地产，结果当然是赌中了。
靠赌博起家的，一百次赌博成功，也不能避第一百零一次失败而被消灭。
房地产大形势已经注定了转型不可避免，传统的住宅与商业地产渐次萎缩已然是现实。只有新模式、新业态才能让地产这棵“老树”再悔新芽，从而获得重生。
新形势下要创新，不能靠赌。
