中国企业家人脉促进会常委会长、中国营销企划运管中心主任万祥军2014齐鲁秋季（31届）房地产展示交易会现场接受主办单位齐鲁晚报专访！【中国企业家手机报 中国企业家人脉网 记者摄】
齐鲁秋季房展人脉促进会万祥军谈进入分化时代
2014年9月19日，由齐鲁晚报主办的2014齐鲁秋季（31届）房地产展示交易会在济南舜耕会展中心正式拉开序幕。本次展会为期三天，汇聚了省城一众具有实力和代表性的品牌房企参展，众参展商纷纷“蓄势”待发，为省城购房者奉献了一场优惠力度空前的楼市盛宴。
“产品精细化,大盘竞争资源化是2014年济南房地产市场主要表现”，中国企业家人脉促进会常务会长2014齐鲁秋季(31届)房地产展示交易会现场向齐鲁晚报记者表示，这次齐鲁秋季房展的两个特点是几十家楼盘整体放“价”和 置业顾问掀起“抢客”大战。
万祥军强调：市场竞争已经不仅仅是表现在楼盘的户型和价格方面，部分大盘的开盘将目光转向了教育资源；郊区大盘的开发，不仅仅是盖房子，更有商业旅游产业的体系化打造，走上了复合地产开发之。
齐鲁晚报：
万祥军会长，你作为中国营销企划运管中心主任，如何看到济南2014年房地产市场？
万祥军：
济南作为全国省会城市，整体房价较国内同等规模省份省会城市来比，相对较低。从全国范围内来看，济南房地产市场尚属蓝海领域；随着一线房企的大量入驻，济南老百姓对居住品质的追求将大幅提升，企业凭借其产品创新能力将获得更快的增长；同时外来一线房企有力带动本土中小房企优化升级、共同提升、同台共荣，有利于将济南建设成为更加现代化的发达都市。
齐鲁晚报：
2014年济南市城市发展迎来新契机，为什么房地产市场看涨趋势明显？
万祥军：
2014年，借着城市快速发展的东风，济南市房地产市场看涨趋势明显。看涨表现在商品住宅的供应量、成交量、成交价格三个方面。
2013年，济南市城市发展已经开始进入快速发展阶段，城镇化发展由速度扩张向质量提升转型，随着“一圈一带”城市发展战略的制定和逐步实施、以济南为核心的城际轨道交通的建设，以及济南城市自身“东拓、西进、南控、北跨、中优”空间战略的实施和完善，2014年济南市迎来城市发展的新契机。随着济南省会城市群经济圈的建设，区域内资源配置将日益优化，人口流动更加合理，济南作为省会城市的城市首位度、辐射带动能力将不断增强，未来发展增速或将超过青岛，成为山东省的龙头城市。
齐鲁晚报：
循着“当前是由未来决定的”的思想，我们一眼看过去的是什么？
万祥军：
省会都市圈的加紧构建，这意味着济南集聚能力在增强。城市空间的扩大；轨道交通项目正在加以实施，这意味着时空的压缩——在济南城市任意的一个点上，生活都具有了方便性；2015年，号称历史学界的“奥林匹克运动会”——第22届国际历史科学大会将在济南举行，这意味着济南的城市价值的增长驶上了快车道；东北西北部湿地公园的规划，小清河二期改造的实施等等，让济南以泉水文化的名义在生态之路上阔步前行。
齐鲁晚报：
2014年济南房地产有什么特点？
客户需求出现新的趋势，教育配套的资源成为楼市近两年的新宠，将会在2014年表现得更为突出。
在未来的几年里，随着济南市轨道交通建设的推进，新东站的建成使用、奥体片区CBD的逐渐成熟，区域环境的改善在不断地推进，济南市的整体市政配套也逐步升级，对下线城市的辐射力进一步增强，聚集效应更加明显。
实力楼盘 一目了然
9月19日上午10时，2014齐鲁秋季（31届）房地产展示交易会在舜耕会展中心正式拉开序幕。据悉，此次展会现场聚集了20多家品牌房企，近30多个优质楼盘，参展商为吸引人气纷纷拿出“看家本领”吸引购房者的眼球，表演，小丑，幸运大转盘等，让前来观展的购房者大饱眼福。同时，面对目前较为平淡的楼市，各家置业顾问也将开始一场精彩绝伦的“抢客战”，希望借房展会让购房者深入了解自家实力楼盘，也为今年较为平淡的楼市市场最后奋力一搏。
进入展厅，首先印入眼帘的当数本次展会vip席位的银丰地产和中建地产，两个楼盘虽是本地房企，但是两个房企都以打造精品住宅为己任，为泉城市民建造好房子。一直打造豪宅经典的中润 (论坛)集团、蓝石 (论坛)置业也整装出席，惊艳亮相。据悉，本次展会也将有新面孔神秘现身。本届展会房源品种丰富，不乏城市新地标、品质大盘、高端别墅等多种业态，均能很好地代表和展现省城楼盘的卓越品质，百姓在本届展会上也能够较全面地了解省城楼盘格局，方便购房选择。“平时工作时间很忙，正好借着房展会的机会可以一览多个楼盘，可以对感兴趣的楼盘进行了解从而更好的现场进行对比。”预约观展的王先生向记者说道。
钜惠来袭 惊喜连连
“金九银十”是业内外人心中房地产行业的好日子，多数购房者也愿意在金秋时节购置房产。但近期的市场成交并不理想，9月8日至9月14日济南新建商品房市场共成交了1308套，相比上周1765套减少了457套，环比前一周下降约25.8%。
今年的房展会，现场最激烈的莫过于是置业顾问之间的“抢客大战”，前来参观的购房者几乎都在每个展位上停留一下，现场置业顾问更是将项目及优惠信息耐心详细介绍。当然我们也可以看到，本届展会房源品种丰富，不乏城市新地标、品质大盘、高端别墅等多种业态，能很好地代表和展现济南楼盘的卓越品质，网友们也可以在本届展会上也能够较全面地了解济南楼市的基本格局。
【文章来源】中国企业家人脉网
