放松管制也救不了房市

董爱国 原创 | 2014-09-26 21:06 | 收藏 | 投票
关键字:房地产 政策 救市 

  多地房地产价格下跌,成交量减少,房地产商跑路。于是,救市的呼声越来越高,要求放松住房贷款、放松购房限制。

   在出手之前需要搞明白几个问题:为什么要救?放松管制能救得了吗?

  救的理由可能有:地产下行影响大,影响金融安全、上游企业,和财政收入。

   影响大就是理由吗? ; 对于too big to fail的金融机构已饱受诟病,严格规范重要影响的机构,避免对社会造成严重影响。房地产已经绑架了中国经济,中国应该调结构,摆脱对地产的依赖,为什么还要继续增加人质呢?对隐君子是让他逐渐戒掉毒瘾呢,还是继续让他吸毒呢?道理不言自明。

  还有的理由是,当初管制是错的,所以放松管制是纠错。管制的确有问题,如非户籍人口不能购买,户籍的存在就是歧视,依据户籍购房是错上加错。房贷认房又认贷,对于需要改善性需求者,贷款首付70%,严重限制了改善性需求。贷款的自主权应交给银行,由银行根据风险判断贷还是不贷,政府可以通过房产税等其它手段调节持有住房,愿意多交房产税的可以拥有多套住房。

  市场是有规律的,房地产市场应该让市场来调节,政府不能根据自身利益喜好,忽而鼓励购房,忽而限制购房。政府的住房政策是解决低收入者的住房需求,市场的时交给市场,不要政策多变,使房地产市场变成政策市。

   政府是否救得了房地产市场?政策的刺激政策短时可能有效,长期来说是无效的,反而可能付效的。如果说政策救市有效的话,就不会有危机。政府不是万能的,不比市场高明,因此,政府不要自负。

  既然房地产存在泡沫,就不要继续吹大泡沫,这样只会加剧泡沫的破裂。政府不要给地产商、房产投资者有政府托市的感觉,给市场这样的信号,只会加大泡沫。  

   政府应该利用地产市场的调整机会,引导经济结构转型,鼓励创新,不要过度依赖投资、依赖房地产。企业专心做主业,不是家家涉房,想从房地产中捞金。

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