为什么半数置业者认为高房价合理?深圳电视台专访戴欣明谈2015第四季度、2016年上半年深圳房地产趋势

戴欣明 原创 | 2015-10-07 10:12 | 收藏 | 投票

为什么半数置业者认为高房价合理?深圳电视台专访戴欣明谈2015第四季度、2016年上半年深圳房地产趋势

主持人:近日,央行公布了第三季度城镇储户问卷调查报告结果近半居民认为目前房价“可以接受”,对大家关注的房价问题由中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查显示,大家对于房价的看法几乎是针锋相对,有一半人认为目前的房价太高了,另一半认为房价还能接受哦!

旁白:中国人民银行调查统计司发布2015年第三季度城镇储户问卷调查报告,在房价方面,49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降1.8个百分点;46.5%的居民认为目前房价“可以接受”;3.8%的居民认为“令人满意”。记者在深圳各大楼盘的随机采访中发现,深圳看房者对价格的态度总体上与央行的调查是一致的。

深圳看房者一:我觉得房价太高了,我还是要观望一下。

深圳看房者二:主要是现在的房价有点虚高。像(深圳)从三月份到现在,一下子涨了百分之四十到五十,我觉得涨的太不合理。

深圳看房者三:前几年来看的时候有两万多(每平方米),两万左右,但是今年已经买不起了。 

深圳看房者四:价钱感觉如果她的定价合理的话,也还是接受了。

深圳看房者五:央行不断地在降息,刺激(市场),人民币在贬值,我觉得投资自住可能都是双向的。

深圳看房者六:第一个(我是)刚需,我想换一套大一点的,第二个哪,当然未来可以双向的,就是也可以作为投资,也可以自住了。

旁白:这份储户问卷调查报告正在引起网友的争议,有网友表示,认为房价过高的比例至少占到九成。专家(戴欣明)解释,接近一半一半的比例比较合适。一是央行调查的对象为城镇储户和网民的覆盖对象有较大差别,二是从现在的物价涨幅趋势来看,房价上涨也比较正常。

中国城市运营管理研究中心主任戴欣明:其实房地产价格是偏高的,但是我们要看物价,相对来讲他(受访者)认为房地产价格可能不像以前物价比较低的时候那个房地产价格那么高了,所以说心理的承受能力随着物价的上涨,他们逐渐对房地产的这种承受能力也有所增加,另外一个还有货币贬值等等因素,实际上就形成了目前的这样的一个情况。

旁白:接下来第四季度房价方面,18.7%的居民预期“上涨”;53.3%的居民预期“基本不变”;14.4%的居民预期“下降”;13.6%的居民“看不准”。戴欣明表示,对于深圳而言,央行从330新政以来楼市成交报复性上涨已经透支了大部分的需求,所以从七月份开始,新房和二手房的成交量开始逐月下降。到了九月,新房成交仅为4060套,环比下降了28.1%,由于担心成交量引发价格下滑,现在深圳房贷利率普遍下降,甚至外资银行降到了基准的8.2折,还有的开发商开始规模促销。(深圳)龙岗一开发商甚至拿出了十个名额让客户一成首付,其余部分开发商垫资。

中国城市运营管理研究中心主任戴欣明:从目前的这种形式来看,可能开发商在发现房地产价格过快上涨,他们也担心会不会有一个大幅度的回调,所以说在之前这一段市场的走势下,他们稍微有点谨慎了。

旁白:戴欣明表示,深圳的房价近10年来都是螺旋式上升,每年的年底都是平稳期,甚至还有部分片区小幅度下滑,从置业者角度可以考虑出手。

中国城市运营管理研究中心主任戴欣明:这种调整,可能有几个月相对来讲价格是比较低的,特别是到了年底,开发商贷款,包括市民购置房产的贷款,相对来讲比较难的情况下,基本上会有这样的调整状态,这种状态可能维持到春节前后,之后,可能又会出现一个小阳春。

旁白:都市记者报道。2015105日星期一深圳电视台都市频道第一现场,第一时间播出。

主持人:要说房价的统计不能只更物价挂钩啊,什么时候能和收入挂挂钩啊?!最起码也不能和收入脱节太远才行。

 

 

 

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