理性选择

张云计 原创 | 2015-02-05 22:39 | 收藏 | 投票

降准

21日的降息最终变成了“传言”之后,终于迎来了降准。中国人民银行昨日晚间宣布,将从25日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、三农以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

就这0.5%,就直接释放了7000亿元基础货币。消息一经传出,众人就展开了联想的翅膀:股市大涨、房地产利好等等。

今天的事实证明了,我关注的股票中还是跌多升少;由此也可以推判断,这轮的降准对于房地产的作用必多灵光。在安全性、收益性和流动性之中,安全性已经到了很高的位置了,大家都已经更逻辑、更理性了。

涨价                                             

20149月底降息以来,房地产走出了一轮诡异行情:价格虽然一直持平或向下,但成交量还是有所反弹的。

2015年以来,房地产形势有点“蠢蠢欲动”,特别是近一两周以来,不少城市开始量价齐升,更狠的传言是在全国范围内,房价有可能全面上涨。

面对全国性的库存量超大,面对供求的结构性调整,这些个说法几乎都很站得住脚,最多可以理解为是KFS的自娱自乐。

选择

十年前就听韩秀云老师讲宏观经济就是选择(选择高通胀、高就业,还是低就业低通胀等等),宏观经济就是信心(当年就有过信心比黄金更重要的说法),银行、政府和开发商的共同“鼓噪”确实影响了市场的信心,就在这几天连续有人问:现在能买房吗?现在北京还能买房吗?其中就有房地产业内人士。

作为曾经的支柱行业,短期内房地产不大可能快速退出,虽然开发模式、利润空间等都会有所变化,但其对国民经济的作用仍然是不容忽视的。

至于买房,不论房地产形势如何,假定您确实要住,几乎可以肯定早买比晚买强——就如北京,未来房价肯定还得向上走,只是快与慢的问题。

当断则断,是为选择。

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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