谭立东：看不穿的房地产商分批撤退之----高价弱势群体

    今年3月1号产权登记之后，很多人预期的房地产大崩盘似乎没有到来，各地房地产，特别是新楼房降价并不明显。

    我在《开发商、银行、地方政府、中央的房地产小算盘》一文中就有谈到开发商大都是不怕房地产泡沫的。

首先说说开发商，这是个被认为在房产泡沫之中会很危险的角色，但事实却是相反。有能力到政府那拿地的，都是有政府后台的。反例就是成龙这么有名有钱的人物，在大陆有地都办不了手续，开发不了房产，更别说没有关系的其他人。所以开发商现在都大胆拿地的真正原因在于，他们知道他们可以靠关系在适当的时候把垃圾资产高价抛给银行或国有企业或地方政府。有这个做后盾，他们永远是最高枕无忧的，所以在国资充沛的北京、上海这绝对不是个事。而在民资更强的温州就会有时顶不住了。

    结合后面的文章，我们知道，地方政府与银行都不希望房产下跌，一旦下跌，就等于破坏了地方政府与银行的财路，这种断人财路的事在大陆绝对是让人齿冷的，从此你个人甚至于家族都没法在本地、甚至大陆混了。

    那么面对产权登记这么可怕的利空政策，这么多灰色房产需要抛售，如何把这场财产撤退战役打好呢？

    这里就需要战略上以进为退，战术上舍卒保帅的方案了。

    具体布署如下。

    有灰色房产的第一波先撤，当然谁有灰色房产？你懂的。

    在第一波撤退之时，房产商必须严守死守新房价格，实在没钱了，由银行垫上，银行没钱了，就让个别开发商卷款出国，造成影响，就不相信上面不会出点维“稳腚”的钱。

    第二波撤退的是官商或者说最铁的开发商哥们，这时，他们可以在最好的地段以很“亲民”的价格出售房地产，甚至于直接卖给银行。当然这是要以其它地段的地产商严防死守的在“高价”站岗为基础的。这就最需要铁的纪律，不过这些在有优良传统的队伍中是不缺的。

    第三波撤退的是普通关系户，这时赚大钱是不可能了，能成批的抵押给银行，或高价做为保障房卖给国企或个人是最好的了。不过总不会让兄弟们亏钱，目标是会让这些开发商在以后的经济浪潮中还是爱听地方新闻的好同志。

    第四波撤退的就是些不听话的散兵游勇了，这些人既不苗正根红，也不会搞对人际关系，或者给领导干部们搞了篓子。虽然他们战战兢兢的站过岗或是被高房价永远不变的承诺骗得团团转。不过社会负面情绪总是需要正常的渠道发泄的嘛。最后就由他们来为组织做一些牺牲也是应该的，你们吃鱼吃肉的好日子也过了十来年了，该用行动证明自己是一个合格的圈内人士的时候到了。

   最后的结局是皆大欢喜，他们得到了大批财产，最后还在房地产的清剿行动中立了功，升了官。那些在现阶段“低价”抱抛房产的有权有势的开发商获得了良心商家的美誉。实现了真正的双赢效果，为成功的撤退干杯吧。