重庆一哥融创耍流氓 凡尔赛一期不达标强交房

李星辰 原创 | 2015-08-21 14:27 | 收藏 | 投票

 

凭借强大的营销能力,融创在过去的两年中一举超过重庆龙头地产开发商龙湖、金科,一跃成为重庆地产一哥。可是由于其产品品质和服务跟不上,融创将稻草吹成金条的强大营销能力正在面临严峻的挑战。越来越多的融创业主开始走向街头,走到各政府职能部门反映融创的销售欺诈,要求退房,孙宏斌的融创大厦出现崩塌的征兆。

重庆一哥融创耍流氓  凡尔赛一期不达标强交房

   融创凡尔赛耍流氓强制交房

  

  融创集团在重庆大耍流氓,对维权业主进行殴打、跟踪监视及分化瓦解!  

  819日,是融创维权业主到市人大、市建委等政府职能部门递交维权材料的日子。然而,在融创的策动下,维权业主代表白某、邓某却无法出门。另一维权业主代表梅先生一到重庆边遭遇到跟踪。然而,维权业主们依然没有被吓到,60多位维权业主还是如期赶到了重庆市北部新区管委会建设局递交要求关于提请北部新区管委会建设局督促重庆业晋房地产开发公司执行《重庆城市房地产开发经营管理条例》的紧急报告!

  这意味着融创凡尔赛项目一期业主的维权进入了理性和法制的新轨道!

  630日,是融创重庆凡尔赛项目一期合同约定的交房日,融创重庆凡尔赛项目方面强迫近3000业主强接房,业主和开发商关于是否接房的博弈全面展开。

“从5月份开始我就陆续回项目,发现凡尔赛一期项目问题太多,根本无法短期内达到交房条件,”高层业主刘先生表示,融创欺骗业主简直不择手段,一湖四岛六公园,湖是租来的,租期只有5年,四岛六公园在项目红线外属市政建设,根本就不关开发商什么事,但是这些都成了融创项目的骗人道具。“现在别墅、高层只有一条4米宽的临时施工便道可以进出,这严重违反了《重庆城市房地产开发经营管理条例》,”根本达不到交房条件。更有业主发现高层原来规划的电梯也缩水了,水电气都还没有接入城市管网,教育配套、商业配套也仍然是空中楼阁,业主如果入住,买菜都只能到34公里之外的农贸市场。

  从6月初开始,融创凡尔赛的业主们开始了自发的维权活动。66日高层业主30多人自发到融创凡尔赛项目部向开发商重庆业晋房地产公司交涉,无果。624日,业主代表与开发商第一次对话,业主向开发商提出了若干整改要求,然而开发商态度强硬。这之后,高层和别墅业主开始联合起来相互借力。

  76日,融创凡尔赛项目一期维权业主王某被打伤。711日,又有3名业主与开发商发生正面冲突,有两名业主被打伤。718日,开发商又指使社会闲杂人员将业主孙某、鲁某、黄某等多人打伤。截至目前,据业主不完全统计,有大约13名业主在维权过程中受伤。

  81日,融创凡尔赛一期业主40辆豪车上街游园维权,融创凡尔赛项目问题全面暴露。

   

 

   融创疯狂   企图对抗地方

 店大欺客,融创近几年在重庆的膨胀导致他们日渐疯狂! 

 锐理机构数据显示,2013年,融创重庆销售合约额破100亿,在重庆房企主城销售额中排名第二;500万以上豪宅重庆市场占有率达40%2014年融创将实现八盘齐发,加速布局重庆的战略步伐,当年实现销售115亿元,稳坐了重庆地产一哥的交椅

  有名言说,上帝想让谁灭亡,先让他疯狂。

正是融创在市场上的节节胜利,让他变得疯狂。 由于其产品品质和服务跟不上,融创将稻草吹成金条的强大营销能力正在面临严峻的挑战。越来越多的融创业主开始走向街头,走到各政府职能部门反映融创的销售欺诈,要求退房,孙宏斌的融创中国大厦出现崩塌的征兆。

   经过努力,维权业主找到了法律武器,《重庆市城市房地产开发经营管理条例》

  《重庆市城市房地产开发经营管理条例》20131130日经重庆市第四届人民代表大会常务委员会第六次会议通过,自201431日起施行的地方法规按照该条例第二条之规定,在本市城市、镇规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营监督管理,适用本条例。

  根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条之规定:房地产住宅项目的交付使用应符合以下条件:
 
1.已取得建设工程竣工验收备案证。

融创凡尔赛项目:20141230日取得建设工程竣工验收备案证,但是业主们发现当时一期别墅项目并没有完工,别墅外墙的脚手架都没有拆掉,因此业主们不知道重庆业晋房地产开发公司是怎么取得建设工程竣工验收备案证的?

2.住宅生活用水已纳入城市自来水管网。

融创凡尔赛项目:没有取得相关的法律文件给业主们证明该项目已经纳入了城市自来水管网;

3.住宅用电已按照电力部门的供电方案纳入城市供电网络,不使用临时施工用电。

融创凡尔赛项目:住宅仍然使用的是临时施工用电;
 
4.住宅的雨水、污水排放已纳入永久性城乡雨水、污水排放系统,确因客观条件所限需要采取临时性排放措施的,应当经水务、环保部门审核同意,并确定临时排放的期限。

融创凡尔赛项目:没有给一期业主出示污水排放已经纳入永久城乡雨水、污水排放系统的书面证据;

5.住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接,已完成小区内的道路建设。

融创凡尔赛项目:没有完成小区内道路建设,高层和别墅、联排现在只有一条施工道路可通行;

6.住宅小区内的绿化建设已经按照园林管理部门审核通过的方案完成,确因季节原因不能完成的,应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示。

融创凡尔赛项目:没有向业主出示园林管理部门的审核报告,园林承诺的一湖四岛六公园不见踪影;

7..已完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施建设承诺书确定的配套设施建设。

融创凡尔赛项目:没有完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施承诺书确定的配套设施,其中车库问题尤为严重;


8.住宅项目分期建设的,建成的住宅周边场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离措施。
 融创凡尔赛项目:目前只有一条施工道路,与施工工地没有明显有效的隔离措施,存在严重的安全隐患;

  该条例规定不符合上述规定条件的房地产住宅项目,不得交付使用。
  重庆市对新建商品住宅实行交付使用告知和公示制度。房地产开发企业应当将符合本以上规定的证明材料于交房前五日内在交房现场显著位置公示,公示期限不得少于三十日。

 业主们调查发现,目前融创凡尔赛一期只公示了建设工程竣工验收备案证,显然达不到交房的条件,于是向重庆业晋房地产开发公司提出,《重庆市城市房地产开发经营管理条例》是重庆市人大通过的强制性地方法规,开发商必须执行。

然而,开发商对业主的答复是,我们不执行《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。

   不执行地方人大出台的地方性法规,这不是和地方对抗吗?

融创必须执行《重庆市城市房地产开发经营管理条例》

  819日中午,重庆市北部新区管委会建设局万局长当着60多个融创凡尔赛一期业主代表公开表示,融创凡尔赛的开发商重庆业晋房地产开发公司作为在重庆市内从事房地产开发的市场主体,必须执行《重庆市城市房地产开发经营管理条例》,没有特例!

  万局长还表示,将组织建委、国土、规划、消防等相关单位再次到融创凡尔赛现场去现场办公,综合评估融创凡尔赛项目是否达到了《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的交房要求,如果没有达到,将做严肃处理。

  万局长与60多个融创凡尔赛维权业主约定,下周三下午2点半给维权业主满意的答复。

  随后,维权业主一起来到重庆市人大常委会人民来访办公室,值班负责人倪主任接到维权业主的要求督促重庆业晋房地产公司执行  《重庆市城市房地产开发经营管理条例》紧急紧急报告后,立即责成重庆市建委加强监管和落实,以维护地方法规的权威性和严肃性。

  倪主任还表示,他已经给融创凡尔赛项目的陶姓负责人打了电话,要求他们尊重地方法规,不要故意损害业主的合法权益引起社会不稳定,造成严重社会后果。

  

 

  

  

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