卢永峰：房价涨50%仍亏钱的开发商想要干什么？

　　泰禾集团董事长黄其森表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再，今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为，控制风险特别重要。（21世纪经济报道2016年1月12日）

　　孙宏斌称，中国房地产当前的风险空前大，算上合肥，融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”

　　房价涨了50%，还说要亏钱，这话说得是不是很刺耳。想想多年来楼市的暴利，几乎就是在捡钱。如今面临多年来形成的泡沫，该怎么反省？该怎么转型？难道又想从哪里掏钱吗？

　　正如有句话说得好，“明知道有很多问题，为什么还不转型？”这话对于开发商来说，应该早就要明白了。可事实上，疯狂的泡沫，一个个鬼城，都在狂热中成了庞大的“库存”，只能寄希望于歼灭战了，甚至还瞄准了农民和农民工们。

　　卢永峰认为，房价涨了50%还亏钱的开发商，是不是有些矫情？他们这样说，究竟是在预警楼市风险？还是有什么样的要价？也许有三个方面值得观察：

　　第一，想要地方降地价，从其中分一点“肉”。黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时称“如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”孙宏斌也说“现在地价真是贵得邪门。”中原地产研究部统计数据显示：2015年20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿，同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。房企拿地楼面价也明显出现上涨，2015年拿地平均楼面价达到了4568元，同比上涨幅度达37.4%，创造了历史最高纪录。

　　关于这种地价的新高，卢永峰就得说道说道了：一是这些房企是怎么回事？明知道楼市已经蕴含很大风险，却还执迷不悟地去抢地王，这种风险首先得要自身承担。二是就地方而言，本来整体上土地财政就已经在下滑，有的地方连发工资都十分困难，指望他们降地价现实吗？

　　第二，还想疯涨房价？50%都嫌少，难道还想翻番吗？中原地产首席分析师张大伟认为，截至日前，按照北京300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。

　　这是不是意味着北京的房价还会出现疯涨，甚至要上涨到100%以上。其他地方是不是也要来一次疯涨，否则开发商就得赔钱了。

　　卢永峰认为，这恰恰提醒我们，去库存歼灭战必须打消一些开发商的幻想，不是尽快的去库存丢掉包袱，而甚至还想从中再大捞一笔，这种想法不仅不能解决问题，甚至可能有更大的隐患。

　　第三，想要拉谁来接盘吗？是银行，还是农民或农民工，又还是有其他的什么群体？显然，当前对于开发商的最大问题主要有几个方面：一个是资金压力，有的开发商甚至还拿的是高息借款；再一个是库存压力，现在有的地方楼市是有价无市，虽说价没有降，但没有多少人买，也没有那么多人去住，所以鬼城也算一道“风景”。

　　卢永峰认为，作为去库存的楼市歼灭战，开发商一定要认清形势，这是在去包袱，并不是在救房产。根本的出路只有两条：一条是走降价之路，真正让老百姓得到实惠，不要再沉迷于过去的暴利之中；另外一条就是走提质之路，要真正打造品牌楼盘，提高楼盘的质量、品味、服务管理水平，切实提升品牌意识，做优质楼盘，满足更多人的个性需求。