卢永峰：中国又一首富撤离楼市暗示房价大跌？

　　2013年，李嘉诚410亿“弃港投欧”；前段时间，郭鹤年被媒体聚焦，说他将香港英文的南华早报出售给了马云。据海外多家媒体报道，郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”，主要分布在非洲和大洋洲。

　　近日，作为国内商业地产龙头的万达，在2016年年初向市场投放了一颗“炸弹”：下调地产销售目标至1000亿，相比去年逾1600亿的销售额，下调幅度近40%。这是什么意思？难道万达真的要撤离地产了？（财经综合报道2016-01-15）

　　据报道，王健林早在许多年前，就喊出万达要转型的口号了，这几年也都在践行着。2015年王健林做客新华网时的演讲中就提出来他的转型战略方向：一是万达商业。二是文化集团。三是金融板块。四是电子商务。

　　王健林在去年的半年内部会议上表示，到2016年，万达服务业将会首次超过房地产。从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业。并且，万达将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年完成。

　　万达之所以求转型，王健林的理由是，我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去，今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。那么按照老王的理解是，中国未来的房价或许会有下跌趋势。

　　卢永峰认为，2016年对于房地产来说，是非常关键的一年。作为中央层面，已经明确提出了“去库存”的歼灭战，表面上看似乎是在“救市”，实质上是要去除房地产这个包袱，为地方、为经济尽快转型。而且这场歼灭战又是在经济下行的大背景之下进行的，就更显此事的艰难与无法预料。仅从去年以来的“股市”表现来看，有很多时候，靠行政的力量显然不行了，必须遵循市场规律。

　　万达的“撤离”或“转型”，也许正是瞅准了市场的信号。所以这其中所隐含的逻辑值得关注。

　　第一，对于房地产企业来说。要么是成功转型，要么破产死掉，要么苦苦支撑，这可能是当下房企面临的几种局面。不过人家万达就老练多了，在过去多年的楼市风云中，早就在默默转型。

　　第二，首富纷纷撤离楼市，实际上暗示了房价的走势。这恐怕已经成为定局。即使有专家预测一二线城市仍然会存在房价上涨，但总体来看，房子的投资价值已经不再具备。无论是经济的转型，还是社会的公平，都不可能再回到房地产业的疯狂时代。这种野蛮生长的方式，已经一去不复返了。所以即使在一二线城市，也没有多大的投资价值。有四点一定要认识到：一是未来的孩子会有多套房子可以继承，即使大城市也是如此；二是人口增长趋缓；三是房地产税必然开征，这只是个时间问题；四是金融行业已经出现风险，尤其是一些民间金融公司出现危机，也预示着房地产的风险。

　　作为对市场最为灵敏的首富，早已经抽身走人，却仍然有一批人妄想为之接盘。事实上，房价下跌已经成必然趋势，何况现在人民币也在贬值。

　　卢永峰认为，这些首富纷纷撤离中国楼市，或者是实现转型，其实都是在按照市场规律行事。那么按照这个逻辑，未来楼市的发展也是必然要遵循市场规律的，仅从“去库存”来看，真正有效的规律就是“降房价”，只有把房价降下来，才能真正刺激刚需市场。

　　第三，对于广大老百姓来说，不要指望楼市出现大跌，但是更不可能有大涨的情形，所以这个时候买房一定要慎重，尤其是不要跟风去投资炒作某些城市的房产，说不定你就会当上冤大头。当然也不排除在一些城市会出现大跌的情形，这就要看，哪些房企最终支撑不了。毕竟像万达这样的大房企都已经抽身走人，显然已经不看好这块市场，也不可能为将来的房企残局收拾局面。所以奉劝那些中小房企，还是趁早降房价，别最后死了都不知道是怎么死的。