住房公积金，是企事业单位和国家机关为在职职工缴存的长期住房储蓄金，如今大部分职工都能够享受到这一福利，要说到它的好处可是相当多，可以用做租房和装修使用，当然现在使用频率最高的就是公积金贷款，因为使用公积金贷款能省去不少利息，所以好多人考虑使用公积金贷款来买房。
但大家不知道的是，有些时候是不能使用公积金贷款的，好多人都是等到要买房时才知道的，这一定程度上延误了买房的好时机，小编为大家总结了以下几种情况。
1、开发商不允许使用公积金贷款购房
随着买房人数的增加，好多房地产开发商不愿意接受公积金贷款购房，其根本原因就是公积金贷款审核时间长、放款速度慢，开发商无法快速回款获得收益，房地产市场瞬息万变，谁也无法预料下一刻将发生什么，因此谁的资金周转率高，谁就在房产市场上掌握主动权，有些开发商为了实现自己利益最大化，不愿接受功能公积金贷款，这虽然侵犯了购房者的权利，但却也是无法避免的事，只能靠大家在选择开发商时多加注意。
一般来说，无法使用公积金贷款的开发商有以下两个特点，一是开发商资金不足，急需房款周转;二是开发商自身不规范，达不到公积金核心项目备案时的要求，大家在购房前一定问清楚能否使用公积金。
2、首次购房没有用足额度
如今各种贷款政策随着随地都有可能发生变化，2017年针对住房公积金的贷款政策又增加了一条，二套住房公积金的发放只针对现有人均住房建筑面积低于当地平均面积的对象，也就是说如果现有的建筑面积超标了，那么就无法再使用公积金贷款了。
所以说建议大家在购买首套房时就要将公积金的额度用足，如果是已婚人士，建议夫妻双方能同时使用公积金贷款买房，以便用足额度。
3、公积金出现过断缴情况
公积金缴纳有十分严格的规定，一般需要连续缴纳12个月才可以申请贷款。北京一名职员因一年之内换了三次工作，中间没有交接好以至于让公积金断缴了2个月，等她去申请公积金贷款购房时被告知审批不能通过。
公积金出现断缴后若是想继续买房，只有三个选择。第一种是办理商业贷款，当然商业贷款要交付的利息也比公积金贷款多得多，假如贷款100万，期限是30年，那你支付的利息将比公积金贷款多出将近40万。
第二种是将公积金续缴，连续缴纳满12个月后再申请贷款。
第三种则是由于用人单位的原因造成公积金断缴，这种情况可以进行补缴，但是需要公司提供贷款者的在职证明、劳动合同、补缴证明等。
