中央的意图:既要防止房价泡沫又要确保去库存

韩和元 原创 | 2017-03-19 22:14 | 收藏 | 投票

 摘要:防止泡沫和去库存是中央真所预,中央的如意算盘是:压住一二线,让资金流入三四线,既防止了泡沫的出现又实现了去库存。也正是基于此,基于溢出效应,短期可看多三四线城市房市;同时,基于跷跷板效应,短期亦看多股市。

 

作者:政经天一楼主韩和元

 

 

        中国发展高层论坛2017年年会3月19日上午于北京开幕。中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席开幕式并致辞。

        在致辞中,张高丽明确表示,中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并表示将继续执行分类指导,因城施策。其目的是:消化三四线城市房地产的过量库存。


    

       

       事实上我于今年3月2日在微信朋友圈里就提出:防止泡沫和去库存是中央真所预,中央的如意算盘是:压住一二线,让资金流入三四线,既防止了泡沫的出现又实现了去库存

        也正是基于此,基于溢出效应,短期可看多三四线城市房市;同时,基于跷跷板效应,短期亦看多股市。


 

 

      


       事实上这个基本认识,去年10月用过,结果表明,基本符合预期——2016年10月8日,就20城限购的新闻,我做了如下解读:20城限购,意味着一二线城市堵楼市,基于跷跷板效应,短期造好股市。

       另,一二线限购,也会令部分坚定看多楼市的资金溢出,转向非限购的三四线城市,故短期亦看高三四线城市房价。当时判断:或许这才是决策者乐于见到的局面:消化上述地区之库存。


 

 

 

《不堪承受的高房价之重》现正于本公号连载中,关文章见(绿字部分均为超链接,可点击阅读原文):

 

不堪承受的高房价之重

 

 

1、前言:从人口红利大周期到人口赤字大周期的前夜——我理解中国房地产市场的框架


第一篇解码中国房市大涨之谜

2房子不独商品属性还有金融属性:牛刀陶冬们错在这

3大国崛起所激起的民族自信心与房价上涨的逻辑

4无限膨胀的社会储蓄、有限的投资渠道与房价上涨的逻辑

5处于卖方市场:房价上涨的逻辑之四

6【政府需要房地产】之房屋:收回货币稳定市场物价的另类“高价商品”

7【政府需要房地产】土地财政依赖症

8政府需要房地产——维持房价,为经济转型升级赢得时间

9那年那份不得要领的房地产崩盘时间表

10人口红利周期——中国房市长期走牛的主因


第二篇不堪承受的房价之重

11高房价对创业的挤出效应

12高房价对消费的挤出效应

13高房价妨碍生产力的发展

14高房价扭曲人们的价值观

15高房价打击打击中产阶级


第三篇对中国楼市未来的研判

16中国房市真拐点:人口与货币政策拐点的叠加

17不谋而合的18年——地产周期

18日本为什么爬不起来——因为他太老了

19人口问题,中国远比日本更糟

 

第四篇怎么办

20不依赖于房地产,德国的社会经济也可实现又好又快发展

21新加坡的经验:住房问题不单是经济和民生问题,更是事关国家安全和稳定的政治问题


更多内容正于本公号(政经天一楼)持续更新中

 

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