今天,新时代开启,房地产重大变局

黄生 原创 | 2017-03-02 10:33 | 收藏 | 投票 编辑推荐
关键字:房地产 

  今天一大早,房地产税的消息就到处在传,有关专家表态,房地产税草案完成,但是,正式出台的时间未定。

  房地产税一直是只闻楼梯响,不见人下来,少数几个试点的城市,也没有起到真正抑制房价的作用,因此这次房地产税牵扯了无数人的目光。

  但一点可以肯定的是,房地产税的推出已经是毫无悬念,因为能上升到草案完成,这就等于离临门一脚很近了。

  到了傍晚的时候,又出了一则重磅消息,最高领导人表示,引导房地产投资行为,保持房地产市场稳定,建立房地产市场长效机制。

  这里面透露的信息太多了,值得高度研究和关注:

  1、说明房地产市场是可以投资的,这里用了投资二字。

  2、过去曾经非常严厉,房子是用来住的,不是用来炒的,将中国房地产的炒作之风狠狠的压制了,但是极端的理解,又使得房地产投资也可能受到限制。

  3、这次明确投资是可以的,但是需要引导。

  4、建立长效机制,毫无疑问就是推出房地产税。

  从过去严厉的房地产是用来住的,不是用来炒的,发展到现在引导房地产投资,而其中起到主要作用的就是房地产税。

  也就是说,接下来,你可以投资房地产,但是你必须要承担额外的房地产税,这似乎是这次房地产税改革的出发点。

  1、接下来推出的时间未定,如果2017年房地产继续上涨,则会加快推出房地产税,如果房价下跌,则可能会暂缓推出房地产税。

  2、房地产税推出的初期,短期的成交量会起到很大的压制作用,能够减少中国房市的投机。

  3、但是中长期,影响房地产价格的,并不是房地产税,房地产税只是影响房价的因素之一。

  房地产税的推出很可能是个漫长、复杂的博弈过程,首先房地产税一旦推出,容易解决地方政府卖地收入不足的问题,但是紧接着就应该降低土地出让价,否则双重征收,这是必须要考虑的。

  房地产税影响重大,关系到每个人,是属于国计民生的大事,需要人大讨论表决通过,这还需要过程,也更加需要透明,让每一个民众了解房地产税的内容、进展、时间表。

  房地产税,必然改变中国现有的房地产格局,但是决定房地产长期价格的还是货币,在一个封闭的货币流动体,房价现象就是货币现象,不能指望房地产税能够长期降低房价,但是它确实能抑制房地产价格的暴涨,因为能减少投机力量。

  过去的十七年,是中国房地产的黄金时代,房地产税的即将到来,预示着房地产进入了白银时代,大涨不会像过去那么容易,大跌更难,因为后面有大量的货币在支撑。

  但是房地产税的推出,对于实体经济则意义重大,未来十年,将是实体经济发展的好时期,不但房地产税会出台会降低企业成本,股市注册制的实际上到来,也有利于创新型公司走向资本市场,一个新的时代开启了!

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个人简介
喜投网董事长,中国知名投资人,货币专家,著有《钓鱼岛背后的货币战争》笔名“风雨下黄山”,毕业于北京大学,拥有多年金融行业从业经验,曾与路透社、凤凰卫视、中央人民广播电台、上海电视台、深圳电视台、《证劵时报》、《…
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