北京上调二套房首付比例至60%背后的金融算计
胡占华
全国两会后各地新一轮调控持续加码，发改委、央行、金融官员专家也纷纷发表讲话抑制风险。
我们看看北京房地产到底存在不存在金融风险
我们选取北京海淀区一个小区北京当代城市家园为例
这个小区46平方米一居室小户型售价460元人民币、出租家4500月每月，如果银行放贷顾客不能够偿还贷款，银行收回房屋的投资收益率是1.18%,远低于目前2%的无风险投资收益率，显然顾客一旦违约银行金融风险是存在的；再看99平米两居室户型，售价920元人民币，出租价格7500月每月，如果银行放贷顾客不能够偿还贷款，银行收回房屋的投资收益率是1%，一样远低于目前2%的无风险投资收益率，显然顾客一旦违约银行金融风险是存在的。通过研究发现，北京其它小区租售情况投资收益率大体都是这样一个水平，显然顾客违约不能偿还银行贷款情况发生，金融机构金融风险是现实的，因此金融机构提高二套房首付比例到60%是预防金融风险的现实需要，也是对投机购房的有效抑制。
