房价事关百姓福祉，事关房市走向进而事关经济可持续发展，因此，房价牵动着各方的神经。春节过后，部分一二线城市房价上涨过快，当地政府立即进行调控，例如采取限购、限贷等措施调控房价。
春节过后，宣城房价同样出现新一轮上涨，此轮上涨，原因大致可概括为政府落实“房屋去库存”、“棚户区改造”和“重大项目建设”等。“棚户区改造”和“重大项目建设” 拆迁采取货币化安置方式，拆迁户拿到补偿款后需要购房，购房者多起来，开发商见机涨价，群众见房价上涨，快速杀入房市，如此循环，造成短期内房价上涨过快。
房价上涨过快，一是伤害了房屋刚需者，使其购不起房，或为购房多贷几年款，压缩生活开支，降低生活质量，减少消费；二是不利房地产健康发展，房价快速上涨，开发商又产生圈地开发的欲望，在房屋库存尚未有效化解的情况下，产生新的库存，将房市泡沫越吹越大；三是不利社会经济的可持续发展，房地产产业链长，牵动强，若房地产不景气，将严重影响社会经济的发展；四是金融、经济危机的导火索，房市泡沫越吹越大，一旦破裂，将导致银行坏帐的增加，进而危及经济的良性发展，严重者会引发金融乃至经济危机的爆发。
当前，宣城房市存在着“库存尚存”和“房价过高”的矛盾。笔者就解决这一矛盾提出以下建议：
一是公开房市信息。将政府批准建房的用地面积、开发商在建的商品房面积、预售的商品房面积、商品房库存等等有关影响房价的信息公开于众，给购房者一个合理的心理预期。
二是实行房价报备制。开发商要一次性将预售房屋房价报房管局备案，在未改变房价报备之前，不得涨价。
三是规范房产中介。对房产中介实行准入制或备案制，加强对房产中介业务指导和工作引导，杜绝房产中介在房价上涨过程中起推波助澜作用。
四是打击开产商违法行为。在房市向好时，开发商采取“捂盘惜售、虚假销售”等方式人为制造房源紧张，进而涨价待沽。因此，要坚决打击开发商“捂盘惜售、虚假销售”等违法行为，进一步规范房地产市场。
五是打击“炒房”。炒房的资金，大多来自于银行，因此，要实行差别化的房贷政策，鼓励自住型或改善型住房，抑制炒房。对新购房，规定获得不动产权证满2年后方可上市交易，提高2套房以上者购（售）房契税，对拥有2套房以上售房者征20%的所得税，限制3套以上者购房。
(章荣梅 龚忠智)
