谁也阻挡不了民众投资雄安的热情

张宏伟 原创 | 2017-04-06 10:32 | 收藏 | 投票
关键字:投资雄安 

  雄安新区消息一出,炒房火爆至极,同时,当地也采取了一些限制性措施,这场短炒的资本盛宴似乎被强制“围剿”了。但是,还是有少数投资客能够突破重围,通过各种方式进入雄安楼市,甚至有的投资客开始涉猎雄安外围市场,受这些外溢性投资需求影响,霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。

  对于上述地区来讲,如果有购买行为,房价上涨100%几乎没有任何争议,甚至有的个案交易房价由每平米几千元上涨到每平米两三万元。当前,雄安新区及外围市场房价已经开始疯涨,已成为一场非理性的资本短炒盛宴。

  从这场非理性的资本短炒盛宴背后原因来看,主要有四方面:

  第一、雄安新区成立之后,尽管当地采取了一些强制性措施来“围剿”投资客,但是,这并不会挡住投资客对于雄安新区的投资热情,投资客看好区域投资价值,尤其是非首都相关功能疏解而带来的市场价值;

  第二、北京、天津、石家庄等大中城市已经限购限贷,部分投资需求无法在本地释放,股市又跌跌不休,海外资金又大规模出不去,当前刚好有雄安新区规划,投资客迅速转场投资雄安新区楼市;

  第三、媒体对于雄安新区的解读,短期内的利好消息引爆楼市投资,引起全民关注雄安楼市的状况;

  第四、雄安新区规划出台恰逢清明假期,投资客临时改变出行计划,刚好集中时间爆炒雄安新区楼市。

  正式由于这场非理性的资本短炒盛宴引起官方关注,于是,霸州、文安、任丘等地楼市调控政策落地。

  从霸州、文安、任丘等环北京或环雄安新区城市出台限购措施的严厉程度来看,虽然对非本地户籍的购房者的首付比例提高,但是,这些措施对购房者的投资需求影响并不是很大。很简单的道理,因为霸州、文安等环雄安新区的单价、总价本来都不高,而购房者多来自周边大城市,比如北京、天津等,首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。不像上海北京限购限贷,一旦有首付比例的提升,就可以会挡住不少需求。

  接下来,除了霸州、文安、任丘等已经出台调控政策的城市之外,雄安新区周边的县市也可能也会限购限贷,同时,雄安新区后续也还会有一些限制买卖的措施,而雄安新区的限购限贷等调控措施或像北京、上海那样严厉。只有做到这样,才可以将这些短炒的游资暂时抑制在雄安新区之外。

  但是,这些政策面的措施毕竟是暂时,大家看好的仍然是雄安新区的中长期市场价值,比如,交通、医疗、学校等城市配套价值,非首都功能疏解为雄安新区带来的产业价值等等。因此,无论是投资客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。

  从投资客来讲,即使有较为严厉的限购限贷措施,甚至采取暂时限制交易买卖的“封盘”手段,但是,值得关注的是,这些措施势必是暂时的措施,这些措施难以阻挡投资客进入这个市场的热情。对于投资客来讲,个人现在暂时无法购买,那么就先签合同一年两年后再交易,实在不行以公司名义、海外户籍等身份购买,这些大招过去都用的,不用笔者来一一强调。

  对于房企来讲,虽然过去对雄安新区“爱答不理”,但是,现在已经“高攀不起”。当前无论当地对于商品房什么样的政策,学习哪个城市的发展模式,“造房子”(住宅、商办、工业等等)这件事肯定少不了。

  因此,对于全国性的品牌房企来讲,一方面要通过与政府合作、收并购当地企业等形式(招拍挂貌似不可以了)想法设法进入雄安新区,另外一方面,据了解,雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。由此可见,雄安新区具体项目的操作模式上和传统还不太一样,想布局雄安新区的品牌房企,在这块还是要多下点功夫。

  综上所述,尽管调控政策已经开始“围剿”当地投资需求,房企布局雄安新区的门槛也会提高,但是,由于非首都功能的疏解为雄安新区会带来中长期投资价值,因此,无论投资客还是房企仍然会积极关注并出手雄安新区,甚至雄安新区的外围区域。

  按照这样逻辑,非首都功能的疏解势必还会带动雄安新区房价短期内快速上涨,一场短炒的资本盛宴在严格的楼市调控政策的背后仍然将继续,但这样的红利来临的同时,也会带来更加严厉的楼市调控的风险,随之而来的有可能是投资客“短炒”为之而付出一定的代价。

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