燕郊的走向

张云计 原创 | 2017-08-11 22:49 | 收藏 | 投票
关键字:降价 

 降价

作为睡城,燕郊一直是北京的后花园,其房价一直随着北京主城,特别是通州的房价起起落落。

随着北京附中心的建设,通州的房价从一万出头,快速涨到了3万元,最高的楼盘已经是3.5万元了,原来拿地的开发商已经赚得是盆满砵满了。

2017年以来,燕郊的房价快速下降,有不少的房子已经单价已经下降了一万元,关键是还无人问津。

对比年初燕郊二手房市场的火爆抢房,在今年322日起,三河先后两次出台调控政策后,燕郊楼市已进入了冰冻期。

逻辑

近年来,燕郊的房价一直是通州区房价的50%,当燕郊的房价涨到了3.5万元/平方米的时候,就可以判断通州的房价是多高,从而判断燕郊的房价有多么离谱了。

房价与社零总额、居民可支配收入总是有一定比例的,房价过高绝对限制了消费——就这么多的收入,干这就肯定干不了那,在这点上,零和是完全正确的。

从逻辑上讲,燕郊的房价降一降好处大于坏处。燕郊的居民已经达到了170万人,是一个标准地级市的人口了,从消费力上超过了一般的地级市。

只是消费和收入总有一个比例管着,短时间内在收入不会大幅上升的前提下,房价降一降好处总是多于坏处的。

以人为本

曾经认为房地产是玩资本和思想的,这都不正确。从最根本的情形判断,房地产是玩人的,也就是以人为本!

这里的人,其一是法人,也就是企业;其二是自然人。这两种人是房地产根本,也是企业转型的关键所在。凡是缺少人的地方,房地产开发都会遇到空前的困难。

从燕郊的情形分析,人特别是有品质的人是房地产开发的关键所在,于是可以判断燕郊房地产的未来走向了。

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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