透过7月中国主要城市新房、二手房涨跌,看一年来的中国楼市冰火两重天

崔翰林 原创 | 2017-08-22 12:53 | 收藏 | 投票

 

  企创网:时间过得飞快,去年七八月份的时候,正是全国一二线楼市集体高潮疯涨的时候。而一年后的今天,一二线城市早已被政策打低了头颅,在各种严格的调控政策下,进入了或滞涨、或阴跌的状态。

  但房产之所以被称为“商品房”,就意味着它本身的属性是商品,而商品,自然难逃随着市场供需关系而不断调整价格的命运。一二线城市楼市被政策强行按压下去后,三四线城市立马接棒上涨,快速开启了各城的去库存之旅。

  那么,接下来,小创就贴上7月份中国主要城市房价的涨跌数据:

7月新房房价涨跌丨商业排行榜

7月二手房房价涨跌丨商业排行榜

  简单聊几句吧:

  一、北京、上海、广州、深圳同比上升数据上,二手房明显比新房上涨更多。这取决于两个方面:其一是一线城市较早实行本轮的限购限价政策,新房的房价在数据统计上,实现了最高限售价;其二是一线城市已经进入了存量房时代,市场上的房产交易二手房多过新房,从而导致二手房的房价数据,比新房更具真实性和参考性。

  二、杭州、无锡、武汉、长沙、郑州等二线城市,7月份新房房价环比上月上涨已经非常低,但是同比去年,价格却是增长较多。这就意味着,这些城市已经完成了这一波的房价上涨风潮,并且在政策的控制下,全面进入了横盘阶段。当然,都是高位横盘,而非低位横盘。

  三、北海、金华、蚌埠、南宁等三四线城市,还在享受着此轮房产风波最后的狂欢。但是相比一二线城市的薪资水平、工作环境、可支配收入,三四线城市如果不是拿着在一二线城市赚到的钱回乡置业,部分城市房产价格已经出现偏离价值的状态。不同于一二线城市人口持续流入,房价上涨后仍旧有人接盘,三四线城市高位买入的购房者,如果不是刚需一族,未来亏损将是大概率事件。

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