北京租房新政,让外来人口依然难受!

祁畅 原创 | 2017-08-25 15:59 | 收藏 | 投票
关键字:租房 

 最近也不知房产发生了什么,万达大佬终于在8月10日那天抛弃了所有地产,转型轻资产战略。而潘石屹大佬也在8月14日宣告“在互联网生产方式下,在什么地方上班已经不重要了,而拥有房子和资产等观念也已过时,占有的时代已经结束,共享的精神会创造更多的可能!”。连李嘉诚这种香港首富也急于抛售房产,准备移居英国。

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很多人都有疑惑,这房产到底是怎么了?看着这只高不低的房价,小编也是一脸懵逼。而在8月17日下午,北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,而新政包含了以下内容:

1.符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

2.强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应。

3.出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。

4.自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人。

5.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

6.出租人在租赁期间出售出租住房的,应当提前3个月通知承租人,并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

7..承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。

8.租赁当事人违反本通知规定的,住房租赁监管平台予以记录并披露,相关部门依法予以处理。

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在发布此次新政之前,大众的重点关注在于北京将搭建的租赁监管平台。毕竟,不管在北京打工的年轻人,还是本来就是北京的本地人,都是需要去租房或者买房。但是,不管是买新房、二手房、租房,在交易环节,不可避免的就是“网签”。交易到住建部门备案、双方公开透明,房子的信息更真实,也防止出现“一房多卖”。但是,到目前我们北京市的租房网签方面还是如孩童一般。但根据当下的租房新政,在落地后将会实现租房合同的网签。政府将打造一个监管的平台,将链接上市场的各种网络交易平台,在由网络平台面向民众并进行服务。

另一个就是北京人更感兴趣的是,只要符合条件,北京本地没有房子的家庭租房,子女可以享受在租房区接受的义务教育。也就是说,你以后再也不用购买那个漫天要价学区房了,等新政落地后,你就可以享受只要在你青睐的学校附近租上一间房,只需要定期交上一些房租,你的孩子就可以上一个好的学校,即使怕房租太高,等孩子在这件学校上完学,就可以退了房,寻找另一间房或者买房。

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当然还有一些其他对租房更加友好的政策,比如,出租人在出售房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人应当按月收取租金等等,如今越来越多的年轻人出来闯荡,租房的需求越来越大,而房产的需求量确在慢慢下跌,在未来的日子里人们的焦点可能更多注重于租房,而不是买房。

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