为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

崔翰林 原创 | 2017-08-28 09:37 | 收藏 | 投票
关键字:房地产 房产 理财 投资 房价 

 

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

企创网:在进行区域经济比对与研究中,有一个维度是无论如何也甩不开的,这就是房价,或者说是更广义层面上的楼市和房地产。一座城市的楼市情况,包括其楼市政策、落户政策、贷款政策、库存周期、房价水平等等,均可以从侧面上反应出一座城市的经济发展阶段、人均收入水平、人口增长情况,以及城市对于外来人口的态度。

那么今天,小创就借一份自2017年以来,由于全国楼市过热,从而导致的主要城市密集出台的各类调控政策资料和大家聊一聊。楼市的官方调控方法,一般在中国无非就是限购、限贷、限售这几种。而对应背后的本质,则分别是提高购房门槛、去杠杆和提高持有成本。这其中,限售无疑是力度最大的方式,本质上它是通过行政手段直接干涉市场交易行为的做法。

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

来源:央视财经

通过以上表格数据我们发现,自2017年以来,全国范围内已有近三十个城市、地区陆续出台了房地产限售政策,限售时长以两年、三年、五年为主。由于上述表格的城市和地区排序,是按照出台房地产限售政策时间排列,所以可能粗略看上去还不能特别清楚明了,那么接下来,小创重新为大家整理一下,按照城市和地区对应省份的方式,进行归类:

江苏省:常州、扬州、无锡、徐州、启东(南通)、南京

广东省:广州、东莞、惠州、珠海

河北省:承德、张家口、白沟新城(保定)

山东省:青岛、济南

福建省:厦门、福州

广西省:北海、南宁

河南省:郑州、开封

浙江省:嘉兴

安徽省:芜湖

湖南省:长沙

四川省:成都

陕西省:西安

辽宁省:沈阳

海南省:全省

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

看完之后,可能又会小伙伴提到,限售城市貌似不全嘛,比如北京、上海、深圳这些一线城市,早早就实行限售政策了。非常对,因为上面的这份表单统计的,是2017年以后实行限售政策的城市,这些城市多半以二三线城市居多。而一线城市,由于每次房价上涨风波中都最先受到影响,所以调控政策也出台更早。这一波的房价上涨风波,起自2016年的七八月份,所以去年的时候,房地产的热门城市就已经出台了相应政策,自然在本文表单中没有显示。

一座城市的房价上涨幅度,未必是与该城经济增长速度准确对应,但却可以看出市场中流动资金对于这座城市未来房价和经济走势的看好。换句话说,其实在某个城市买房,和买了某支上市企业的股票,背后的道理都是十分相似的,这更像是一种投票,而且是真金白银的投票。对于普通百姓而言,你选择在那座城市买房,背后对应的可能正是你的社会阶层、收入水平已经对投资理财的判断能力。

接下来我们来看,自2017年实行了楼市限售政策的城市所属省份,有什么共同特点呢?

首先,是沿海省份占据了绝大多数。从北到南,辽宁、河北、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南,以上是中国所有东部沿海省份,我们发现,这些省份的热点城市,已经全部实行了限售。什么原因?一是沿海省份是中国目前经济发展水平最好的区域,当地居民的可支配收入水平全国领先,房产购买能力更强;二是作为投资品,显然沿海经济发达省市的房产才更具价值,也就是说,大量来自中西部省份的人们,也选择到沿海省市投资房产(部分是迁徙人口,购房是落户刚需)。

其次,是三大城市群更是占据了绝大多数中的绝大多数。仔细观察城市统计我们就会发现,河北省的上榜城市,几乎都处于京津周边;江苏省上榜城市苏南居多,浙江省则位于浙北,这是以上海为中心长三角的核心地带;而广东省则更为明显,限售城市全部位于珠三角,非珠三区域城市一副无人问津的模样。

最后,是内陆强省会时代的来临,包括武汉、长沙、成都、西安、济南等城市纷纷上榜。这背后的原因,其一是前些年在北上广深等一线城市工作的外出人口,已经出现了返乡的高峰,而返乡后首选城市,自然是所在省份的经济最强市,内陆省份一般即省会城市。其二是伴随着经济的持续发展和城市化的进程,越来越多内陆省份的非省会城市家庭,收入逐渐增长,有了改善型和投资型的需求,而缺乏投资知识和渠道的广大国人,首当其冲想到的就是到省城买一套房,即使不为投资,就是为子女留套婚房也是好的。

由于小创总是进行区域经济和城市发展研究工作的原因,所以身边总是不乏有朋友向我询问在哪座城市买房增值潜力最好的问题。其实老实讲,未来的十年甚至更长的阶段,房地产的投资价值一定会逐年下降而非上升。原因也十分简单,一是中国经济较发达地区的城市化进程已经进入了中后期,不会再有海量的人口流入了,从供需关系上就决定了房价上升的空间已经不大;二是政府默许和鼓励下的房地产黄金时代也已经结束了,全国范围内密度、力度空前的调控政策,正是官方层面已经表示了要终结房地产拉动中国经济的时代。

当然,如果你一定要问,哪些城市的房产更具价值,起码是保值价值。那本文已经给了大家答案,那些被调控的城市,尤其是被限售的城市,房产正是中国最具有价值的城市。

为何有些城市房价越限售越高,而有些城市从不限售却乏人问津?

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