互联网巨头马云近期放言：未来最不值钱的恐怕就是房子＂此言一出，一片哗然。这为原本风声鹤唳的房市无疑平添了几分忧虑。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一基本定调厘淸了房子的居住属性，而非金融炒作的工具。从监管层此轮调控方向看，挤掉水分，抑制房价的过快上涨是其本意，而非刻意打压房价。简单“唱衰”房价，认为房价一定大跌的基本判断值得商榷。
一、“重典”治下的房价走势
2016下半年以来，一线城市房价象打了鸡血一般疯狂上涨，带动了全国房价的普遍上涨。在房地产市场“高烧”不退之际，美联储又进入加息周期。这对于复杂多变的经济环境来说，无异于火上浇油。
为应对国内外经济形势的新变化， “一行三会”加大“去杠杆，去产能”金融调控力度，各地政府按照“一城一策，分类调控”原则，陆续出台“限购、限贷、限价、限商、限卖”等严厉调控措施，近期，更有广州、北京等多地推出租售同权、共有产权房试点，重典之下的房地产市场呈现出两极分化的新迹象。
（一）热点一线城市趋稳回落。国家统计局最新发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动显示，全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均已连续8个月回落。北上广深等一线城市热点新建商品已出现“量价齐跌”态势。
（二）三四线城市房价逆向上涨。受“一城一策，分类调控”的政策挤压，一二线城市房价溢出效应明显，三、四线城市房地产“去库存”加速，间接带动房价全面上涨。哈尔滨、沈阳、西安、九江等三、四线城市新房价格环比涨幅居前；一些中小城市新房价格甚至出现一房多价、变相加价等炒作现象。
二、房价不可能爆跌的三大理由
房子作为一种广泛使用的大众商品，价格起伏波动是正常的经济现象。涨不可能涨上天，跌也不可能跌到底。市场规律与宏观调控始终是房价走势的真正“操盘手”。认为房价不可能暴跌，主要基于以下三点判断：
（一）经济增长需要房价支撑。大家知道，房地产是国民经济的支柱产业，也是拉动内需，促进经济增长的“火车头”。房地产兴衰直接影响上下游产业如钢铁、建材、家电、装修、社区、医疗等行业多达上百个。房地产价格一旦“跑偏”，出现暴跌，就会危及整个市场经济面，实体经济自然会受到不同程度的重创。这样一个结果，势必“倒逼”各级政府“出手”救市。
（二）房地产经济事关金融安全。经济决定金融。做为经济增长动力源之一的房地产价格，一旦出现暴跌，银行将可能成为最大的受害者。无论是“正道”项目贷款，还是“借道”信托理财，只要贷款牵扯房地产行业，就可能面临违约风险。有数据显示，房价下降30%，银行将至少增加一万亿坏账。对银行来说，最可怕的不是房地产企业贷款不良，而是个人住房按揭贷款的大面积违约。一旦出现房地产企业贷款与个人住房按揭贷款双向违约，金融行业的系统性风险很快即将到来。从金融安全的角度讲，房价暴跌真的跌不起。
（三）通胀预期助推房价增长。货币超发带动物价上涨，物价上涨推高房地产价格上扬，这是市场经济规律使然。“限购、限贷、限卖”等调控措施，短期内可能会扼制房价增长速度，甚至造成局部地区房价小幅回调。但只要货币超发的趋势没有改变，土地供应的稀缺性问题没有解决，房价就不可能出现暴跌，保持温和上涨应该成为一种趋势。
马云大师的经营语录常常石破天惊。笔者也是马爸爸的粉丝，但这并不妨碍我对 “马云房价论”的质疑。“房子是用来住的，不是用来炒的”。房子的价值与持有时间呈正相关，谁持有时间长，谁的房子价值就高。
50年前的北京人，人人都住四合院。一住几十年，住到现在的个个身价过亿；大马路上的“钉子户”，多少钱不拆，一杠十几年，穷人也熬成了千万户。只要住得起，扛得住，房子一定会涨。
