中介将死?长沙推出官方二手房交易平台,免中介费+免费网签、资金监管!

崔翰林 原创 | 2017-09-22 10:47 | 收藏 | 投票
关键字:房地产 房产 中介 二手房 房价 

 

企创网:2017年房地产行业传统意义上的“金九银十”,显得颇为萧条。小创朋友圈里有一位自打毕业后就在北京从事房产中介的朋友,从去年北京房产新政出台后,朋友圈每天刷屏的信息,就由北京城区房源变成郊区房源再变成环北京河北房源。而我前几天在看他发的信息时发现,房源信息已经到了山东海景房。

在过去的一年时间里,各地方政府陆续出台了多轮房地产调控政策:由限制购房者购房资格,到限制银行房贷政策,再到限制开发商售价,最后连同地方政府出让地价也被严格进行了限制。但是,似乎一直以来,都有一大漏网之鱼,每一次都在房地产政策中被忽略。而这些人,无论购房者因为什么政策被挡在了购房门槛之外,他们都敢信誓旦旦地声称:放心,只要钱到位,我们什么都能办!

这绝非一个受人欢迎的行业,准确说,这其实是一个令多数购房者头疼甚至反感的行业。由于房地产行业的政策多变,售房者的时间精力有限,多年以来,他们利用行业信息的不对称性,从中赚到了不少钱。随着房价近些年的节节攀升,购房者对于中国房地产行业的意见越来越大,而这些依附于房地产大树的从业者,从主观和客观两个方面,进一步助涨了房价上涨和房地产诸多不良风气。

2017年9月21日,据长沙晚报消息,长沙将推出官方二手房房源信息共享平台,不仅免中介费,还能免费进行合同网签和资金监管,实现“一手交钱,一手交房”。长沙市不动产登记中心正对其门户网站增加二手房房源发布功能,建立一个权威的官方二手房房源信息共享平台,为市民提供二手房买卖“淘房网”平台,预计下月将正式上线。

作为中部地区“新一线城市”的代表,近几年来,长沙市政府为了进一步吸引人才,对于房地产行业的调控可谓是不遗余力。其他主要城市推出的房地产政策,长沙市全部使用。而其他城市没有推出的政策,长沙市也“敢为天下先”,率先进行尝试。比如同样发生在本月,长沙市政府推出的“定向限价商品住房”政策:

9月12日,据新华社消息,长沙市住房保障服务局发布公告,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。而同期长沙市房产均价在万元左右,也就是说,长沙市的“定向限价商品住房”,价格只有正常商品房的一半。

而这一次的搭建二手房房源信息官方交易平台,显然是把二手房交易的主导权,也一并收回了地方政府相关部门。要知道,房产中介的最大利润来源,就在于二手房买卖。而中介之于二手房买卖双方所能够提供的服务,无非一是房源信息,二是代办手续。而中介费用,普遍在2%~3%之间,一套百万元的房产,单单中介费就要缴纳2~3万元,进一步加重了购房者的负担。

而长沙市不动产登记中心即将推出的二手房房源信息共享平台,创举在于哪几个方面呢?

一、权威房源信息:房产中介存在的最根本土壤,就在于二手房买卖双方的信息不对称性。如果官方层面出手,将二手房交易信息登记、上传、公布的主导权收归政府,那么毫无疑问,任何中介都将无力与之抗衡。更重要的是,官方掌握了房产的所有核心信息,权威公布,无须担心中介伙同卖房隐瞒房产真实信息,造成购房者上当受骗。

二、免中介费:当下的中介费有多贵?正规的中介要2%~3%,不正规的中介,再从中吃个剪刀价,费用更是惊人。当初某知名房产交易互联网平台推出1%中介费的时候,就立马成为行业公敌,最终迫于压力,不得不将中介费提高到了1.5%了事。但饶是如此,这样的中介费率,也依旧堪称是行业良心。而高企的房价之下,百余万、数百万的房产不在少数,中介费用也是让购房者雪上加霜。更重要的是,对于卖方而言,也并未获得到这部分收益,可谓是同时被买卖双方所屏弃。

三、免费网签+资金监管:很多购房者之所以忍着高昂的中介费也要通过中介公司进行房产交易,就是担心房产交易过程中,没法保证“一手交钱,一手交房”。但事实上,真正能够保障买卖双方这方面权益的,是政府相关部门主导的房产交易资金监管措施,即买家先将首付款存入银行指定监管账户,然后进行税费缴纳,网络登记,等到房产交易变更完成后,银行再将监管资金划给卖方。当房产交易部门亲自出面主持这项工作后,自然也就没了房产中介什么事儿。

而相比以上三点,更重要的是,长沙市的这次试水,可谓是所有购房者的众望所归。只要有城市开了先例,势必引起全国主要城市的陆续跟进,甚至进一步深化和完善相关流程措施。我们不难想象在不久的未来,所有的二手房交易,都需要先通过官方的二手房交易平台进行登记和发布,购房者无须再提心吊胆通过中介看房买房。

其实在一年以前,小创就曾发表观点——房地产中介是一个夕阳行业,未来只会越来越没落。对于当前的行业从业者而言,应该想方设法尽早离开这个行业,趁着时间允许,学习和掌握新的行业技能。不要等到海浪真正打来,被迫下岗的时候,才悔之晚矣。

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