企创网：网上有一个段子，说9月22号晚上，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳几市的房管所灯火通明，而几市的房地产相关行业人员，自然也是夜不能寐。为什么呢？因为以上几市，在当晚“不约而同”地发布了针对房地产的进一步调整政策——限售。
重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌：9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施。
石家庄：限购升级，提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易；（注：多家权威媒体报道，但还未证实）。
南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市（暂不含宁乡、浏阳）。
贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
注：以上信息由各地政府发布，由财经观潮整理。
一直以来，地方政府对于房地产调控的政策，主要集中在限价、限购、限贷。分别对应的是限制开发商趁机哄抬房价，限制炒房团参与炒作房价，限制房地产资金弹药补给。但是在自去年全国房地产金九银十的房价狂欢后，全国各地，由一线城市到二线城市及部分热点三线城市，对于当地楼市的调控都升至了最高力度——限售。要知道，限售属于直接干预市场自由交易的行政手段，对于存量房市场交易的影响极为巨大。
那么，为什么这一次，赶在国庆节前的一周这个节骨眼上，以上几座城市，同时升级调控政策，加码调控力度了呢？大家不妨跟随小创一起，看看这些城市从去年十月份开始到当下的差不多一年时间里，二手房房价究竟发生了怎样的变化：
石家庄二手房：9月均价17735元，同比上涨51.36%
长沙二手房：9月均价9679元，同比上涨39.57%
重庆二手房：9月均价10655元，同比上涨37.80%
南宁二手房：9月均价9325元，同比上涨20.82%
贵阳二手房：9月均价7736元，同比上涨16.71%
南昌二手房：9月均价11621元，同比上涨7.66%
一、以上几座城市中，此次限购力度最大的就要说石家庄“家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易”。相比其他城市多数是新购住房2~3年不得上市的政策，石家庄的政策显然是对于拥有多套房的购房者进行了强力控制。背后的原因，就是石家庄目前二手房的价格，已经处于接近两万的历史高位。锁死投机炒房者，防止投机者高位套现，对当地楼市造成较大风险，成为重中之重。尤其是在过去的一年间，石家庄二手房均价上涨超过50%，位于这次几个限售城市之首。要知道，依目前石家庄的经济水平、收入水平、生活环境均还处于三线城市的情况，近两万的房价无疑是非常大的泡沫。
二、石家庄之后，就是本次中西部房价上涨的代表城市长沙和重庆。相比石家庄，长沙和重庆的房价，其实是较长时间都被低估的，属于价格洼地。作为新一线城市的代表，二城的GDP总量都在万亿水平（重庆以主城区计算）。而参考二城周边的武汉和成都，目前价格早已过万，武汉更是早已过两万。所以长沙和重庆的这次房价上涨，应该说是对过去几年房价由于种种原因未能体现其价值的补涨。
三、南宁和贵阳，我们发现二城的房价上涨时间，明显较晚，差不多都是在今年的4月份之后，而且整体涨幅相比其他几城，还不算太高。我们可以理解成为，在周边主要城市房价明显上涨后，拉动了这两城的房价上涨。这一次的房价上涨，基本上是由一线城市领涨，沿海省市主要城市跟进，最终由中西部省会城市协同得以完成的。南宁和贵阳，自然环境优越，近几年当地政府大力发展经济，GDP增速也非常亮眼，房价上涨也是必然。
四、最后是南昌，南昌这个其实相比其他几个房价明显有较快上涨幅度的城市相比，有凑数的成分。虽然是江西省的省会，但是南昌由于地理位置和历史原因，经济水平始终处于三线偏中下的水平，人口又长时间处于对外流失状态，实在是没有过多值得炒作的点。以南昌为代表的诸多三线城市，未来的发展方向主要是宜居，房价如果过快增长，只会倒逼城市人口进一步向经济发达地区流失，得不偿失。
五、至此为止，小创认为，全国所有一线城市、新一线城市和二线城市，房价已经均达到了可以彰显其价值的价格水平。已经不存在任何的价格洼地，但仍旧存在相对宜居的城市。GDP总量在万亿上下，房价水平仍处于万元左右的城市，是小创认为接下来房价还将有进一步上涨空间的城市，希望引起大家注意。
