资产的秩序维度

毛寿龙 原创 | 2017-09-04 22:54 | 收藏 | 投票
关键字:资产 

  在日常生活中,我们发现,完全一样的东西,但在不同情形之下,价值完全不同。即使看上去非常好的东西,估计很值钱,但实际上却是有毒资产,随时会灰飞烟灭。比如在北京郊区的一个山庄,占地30亩,如果一个亿一亩的话,可以说值30亿。但实际上并不值钱,因为你无法对它做什么。你不知道什么时候政府把它重新规划了,什么时候强拆了。你没有任何手段对抗。你要对它进行开发改造,你不敢做任何比较好的投资。你要使用它,会发现它的用途很少,很难从事经营增值活动。你无法用它融资,也无法用它来作为经营场所,因为它没有各种证件,包括土地证,土地使用证,房产证,等等。它没有各种身份证,所以,它实际上一文不值。虽然同类资产,有了身份证价值几十个亿。当然,如果真的值这个数字,我们也不可能用得起了。

  但是有了房产证,土地使用证等一系列身份证件的房产、地产,在北京却是非常值钱。一般的套房都10万一平米。四合院基本上没有价格,到达了无价的地步。为什么?因为它所处的秩序维度不一样。上文所说的山庄,实际上处于原始秩序的维度,在原始秩序里,你需要通过占用,来获得产权。而这种占用,不具有延展性,你很难通过市场去正规出租,然后进行专业投资,专业装修,并获得市场的利润。其结果是,山庄真的成了原始秩序的山庄。而一般的商品房套房,它通过国家征用脱离了原始秩序的维度,然后通过国家许可销售和随后的无数次允许买卖权的赋权,它获得了在扩展市场秩序的价值。它可以被购买,被销售,被抵押,用来融资,或者出租等等,甚至可以证券化。从秩序维度来看,有秩序维度支撑的房地产,都是高度有价值的。而缺乏秩序维度支撑的房地产,其实都是有毒资产,不仅无法增值保值,而且还存在其固有的脆弱性,从而导致减值贬值,有时候甚至一会儿几十亿的资产就灰飞烟灭了。

  在这种情况下,中国的房地产,依然是值得投资的。因为有太多的房地产是缺乏秩序维度支撑的,这些资产弥足珍贵,尤其在秩序维度。与此类似,中国还有很多资产是值钱的,比如比特币,比如茅台。煤炭的劣势是市场很难发育起来。玉的优势是,中国有其独特的文化,而且玉本身是细分市场,可以通过演化累积。黄金是好资产,但被国家秩序基本上霸占了。茅台酒和人参,具有原始秩序,而且具有扩展秩序的延展性。也是可以继续投资的好资产。

  这些好资产2016年都是好资产,2017年过去大半年了,它在上半年依然是好资产。2018年之后,是不是好资产呢?只要有秩序维度支撑的,都是好资产。当然,最好的最优质的资产,还是人本身。投资于人,投资于自己的健康、智力和一身的本事,是最值得投资的。因为现在的人,已经有了各个秩序的支持。

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个人简介
毛寿龙 (男) 职称或学历学位 系主任,研究生,法学博士,教授,博士生导师. 主要研究方向 研究领域,制度分析与公共政策,公共管理与治道变革,自主治理、NGO与公共服务等。 关心运用古典自由主义的基本价值、公共选…
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