租购同权对股市的影响还有待观察

曹中铭 原创 | 2017-09-06 08:01 | 收藏 | 投票

     自今年7月17日广州相关部门正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》后,租购同权开始受到社会的广泛关注。其实,广州租购同权的“星星之火”,目前已成“燎原”之势,目前纳入试点的城市则有12个之多。而每一项重大政策,都必然会涉及到资本市场与相关上市公司,但此次的租购同权,其对于A股市场影响则还需要观察。

 
    值得注意的是,广州《方案》的一大要点,即为明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。而在住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并确定12个试点城市后,截至目前,已出台相关试点意见的10个城市中,虽然都提到了租赁享有公共服务,但仅有南京市和广州市在方案中明确提到了租购“同权”。
 
    所谓的租购同权,即明确承租人在义务教育、基本医疗、基本养老、社会保障等方面,与购房者一样享有基本公共事务。而在没有明确同权之前,承租人是不可能享受这些好处的。以义务教育为例。在大中城市,有所谓的“学区房”之说,为了小孩能就读一所好的学校,许多人不惜重金购置相关房产。这不仅造成学区房价格普遍离谱,而且也加重了老百姓的负担。而在租购同权后,只须承租下相关房屋,小孩也可到好学校就读。
 
    当然,如果租购同权真的能够实现,不仅承租人变成受益人,而且也可进一步推动基本医疗、养老、社会保障等社会公共事务的发展,从而实现多赢的格局。但承租人享受同权的待遇,不仅在试点的城市中没有普及,进一步讲,如果试点全国推行的话,由于涉及到方方面面的问题,个人认为,真正实现同权的难度并不小。
 
    但资本市场向来“敏感”,上有政策,就会有股价的波动。租购同权的推出,股市中的租购同权概念股立即诞生。如租购同权概念股市北高新曾连续三个交易日涨停,另一概念股京汉股份也出现股价涨停。
 
    租购同权推出后,A股房地产类上市公司股价走势平稳,未起什么波澜。以指数表现为例。7月20日九部委发布通知后,截至8月24日,上证指数涨幅为0.8%,而相关房地产行业指数表现与之差不多。而从整个市场的表现看,近阶段股市出现反弹走势,是市场运行大势下的结果,与租购同权基本没有什么关联。有关联的,仅仅只是相关的个股而已。
 
    不过,由于明确提到租购同权的目前只有两个城市,多数试点城市并非涉及,将来,如果同权试点不能普及到12个城市,租购同权在推动社会公共服务方面的效果还是非常有限的,由此对相关上市公司的影响将同样有限。从目前的情形看,租购同权概念股在历经市场的炒作后已经归于沉寂。因此,试点结束后如果在全国范围内推行,到底能对上市公司的经营业绩产生怎样的影响,对整个A股市场将产生怎样的影响,我们不妨拭目以待。

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