房住不炒:但即使不炒,房价就会下跌了吗?

崔翰林 原创 | 2018-01-11 21:33 | 收藏 | 投票
关键字:房地产 调控 房价 楼市 房企 

 

 

企创网:2017年,中国火了一个词叫做“房住不炒”,即中国的执政层面,明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”。所以很多刚需族原本已经准备好资金想要进入楼市,却突然又被这句口号给迷惑住,开始犹犹豫豫了。于是就这一犹豫,就被2017年的这波房价上涨,利息上涨,限购限贷等一系列组合拳打得晕头转向,悔之不及。


“房住不炒”的国家层面主基调不会变,但是房住不炒和房价下跌没有必然联系。太过把房价上涨的幕后黑手当作了炒房者,其实这是非常错误而情绪化。在整个中国房地产市场中,能够影响房价的第一责任人是政府,第二责任人是房企,第三责任人是购房者,第四责任人可能勉强才能轮到炒房者。炒房者对于房价影响的权重,如果以百分比计算的话,撑死了也只占个个位数。


2018年中国楼市怎么走,我们不妨一起来看一看资本界大佬们,对于行业未来整体的看法:


 

 

2018年中国房价怎么走,部分证券公司也给予了各自的预测:

 

 

结果一目了然,如果我们一眼以蔽之的话,就是主流依旧看涨,只是看涨的幅度各不相同。但是平均算下来,也有3%的涨动。为什么会在所谓的“房住不炒”政策出台后,又经过了2017年的几乎一整年的全国各城市严格调控,2018年的楼市依旧还是看涨呢?小创总结了几个关键点,简单和大家聊一聊。

 

一、中国经济未来长期看好:中国经济自改革开放以来,已经持续了几十年的快速增长。成功使得数以亿计的中国人口,从贫困线下走了出来。虽然随着经济基数的不断增大,经济增速在近几年已经开始不断下滑。但是,中国目前是世界第二经济体,未来超越美国成为第一经济体也是大概率事件。在这样的经济大背景下,每年房价伴随着经济增长和收入水平提升,房价不断稳步上涨是符合基本的经济规律的。

 

二、中国城市化进程路还很远:2017年,中国的全国平均城镇化率为57.35%,而一线城市的北京和上海,已经达到了86%~87%的水平。但同时,还有8个省份的城镇化率不足50%,主要集中在西部区域。如果我们预计十年后中国的整体城镇化率是70%,那么就意味着还有过亿的中国人要离开农村,进入城市。这些人是接下来房价持续上升的最根本支撑力。

 

三、中国人没有更好的投资渠道:如果真的每个中国家庭就只买一套房子的话,那么对于未来房价的确是个利空消息。但是,现实偏偏不是这样,我们就不讨论感性上中国人为什么热衷于买房。我们就从最最现实的投资层面看,中国人,尤其是中年中国人,如果不买房,他们还能靠什么投资?股票?外汇?黄金?收藏?或者比特币?显然,这都不是中国人的菜。

 

四、土地出让金再创新高:2017年,土地出让金超2000亿元的有2座城市;1000~2000元之间的,有7座城市。超200亿元的城市多达几十座,这里小创就不再统计了。春江水暖鸭先知,最了解中国楼市的,一定是大型的房地产开发商。敢于在如此强“调控”政策下依旧拼命拿地,你觉得开放商是否看好2018年的楼市走向呢?

 

五、被抑制的需求终归还会反弹:2017年,北京、上海、深圳为代表的一线城市,成交额方面几乎被腰斩。但是成交额之所以会被腰斩,可并不是北上深三城的居民不想买房,而是被政策直接限制不让买房。他们有钱,但是没法买。这样的情况,可以被持续吗?显然不会,政策一定会有松绑的那天。一旦松绑,参考以前的经验,势必再次成交量反弹。

 

六、扪心自问,你究竟想买房吗:退一万步讲,供需关系决定商品价格。所以你可以试问一下自己,你是真想买房,还是真不想买房,一切就都十分清楚了。

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