如今虽然房价高涨但房奴反而越来越多，更多的人投身到买房大军中，说到买房就不得不提到贷款，好多人经常在“到底是贷20年还是30年”之间徘徊，听过的最多的说法是，贷款一定要选择30年期限越长越好，话虽如此但很多人并不了解贷款年限为何越长越好，其中到底有何讲究，贷款期限选择30年真的正确吗？
贷款期限30年有什么好处？
1、还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小，现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可是不小，这种情况下在贷款年限的选择上就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
可以给大家举个例子，同样是贷款200万，期限20年和30年每月要还的钱可是差距不小，贷款20年按等额本息还款每月应还大概1.31万，而如果贷款30年每月只需还1.1万不到，这样每月可以节约不少的成本可以用于生活支出，生活质量更高。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，所以贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以一次性还清所有贷款，可以节省不少利息。
3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
众所周知，我国目前正处于通货膨胀时期，人民币处于贬值状态，但这种情况丝毫没有阻碍物价上涨，那么基于这种状况贷款30年相比20年来说还是划算的，有人计算过，也许30年后的1万元只相当于现在的几百元，那大家为何不用未来的钱提前消费来提高生活质量呢，同时还可以用节省下来的钱去做投资，也许会借此大赚一笔。
每个人都能贷款30年吗？
这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定，首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65，因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制，如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。
所以说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。
