一、房龄较大的二手房不能买
好多人为了节省购房成本会将目光锁定在二手房上，由于二手房建造时间较早且有人居住过，房屋中的设施会有一定程度的折损，于是价格上相对优惠，不过购房者要注意的是，房龄太老的二手房会对银行贷款评估产生影响，严重时还会导致不能贷款。
房龄是按照房屋竣工验收合格并交付使用之日起开始计算，房产证上以及土地使用证上标注的日期都不能真实的反映房子的年龄，因此在购买二手房前建议购房者到房管局查询房屋档案，知晓房子的真正年龄。
二、小产权房不能买
小产权房在建造时由于并未缴纳土地出让金等费用，无法获得房管部门颁发的土地使用证和预售许可证，因此也就无法办理过户，不能办理过户自然也就没有不动产证，更无法进行出售，购房者只有使用权没有所有权，这对购房者来说十分不便且对房屋的保值和升值也有一定影响，此外一旦出现房屋纠纷，小产权房是不受法律保护的，介时购房者将无处申诉，任何不良后果只能由自己承担。
三、商品类住房不能买
相信大家都清楚，商品类住房就是类似公寓一类的房产，既可以办公又可以居住，俗称为商住两用房，土地使用权年限也不能和普通住宅相提并论，住宅的使用年限为70年，而商住房的使用年限仅为40或50年，使用年限到期之后要给国家缴纳土地出让金，不光如此其最大的缺点是无法落户，无法落户购房者子女将不能享受到配套的学校、以及相关设施，一定程度上将影响购房者的利益。
由于商住房既能办公又能居住，它的水电费以及供暖费也多为商用性质，费用比普通住宅要高的多，因此对于有居住需求的刚需族来说，若想买商住房还是三思而后行，不过如果是用来投资或出租的话还是可以考虑的。
以上几种类型的房子是绝对不适合刚需族购买的，即使几个优惠也不建议大家考虑，如果购房者手头资金紧张完全可以找可靠的机构贷款购买，毕竟房子是要住一辈子的，切不可因暂时的资金短缺贪便宜而选错了房。
