异地购房应如何规避风险,你一定要知道!

张利 原创 | 2018-02-05 11:10 | 收藏 | 投票
关键字:金融 贷款 房贷 

如今不少外出打工的人或者是创业者都选择在自己工作的地方购房,如果说某个城市的楼市异常火爆,那么其中一个主导性的因素就是大量外地购房者的涌入,这一点从北上广深楼市的火热程度我们就可以看出。越来越多的人来到北上广深等一线城市打拼,在当地买房也理所当然变成了他们人生计划的一部分。

买房过程中很多人可能会产生疑问,在异地购买的房产算一套房还是二套房?毕竟算一套房还是二套房差距不小,如果是一套房还可以享受到首套房贷款优惠政策。提示大家要注意两点问题:1、如果购房者本地的房产是贷款购买的,那么在异地购买的房产就属于二套房;2、如果购房者在当地的房产是一次性全款购买的,那么在异地购买的房产属于首套房。

此外如果有以下情形的,银行会对贷款申请者实施二套房及以上的房产贷款政策。

1、首次申请贷款购买住房,但在房屋登记系统中家庭已有一套及以上住房;

2、借款者申请贷款购买过一套及以上住房,又再次申请贷款购买住房;

3、贷款人通过查询征信记录或调查等形式,确认购房者已有一套及以上住房。

异地购房要规避哪些风险?

一、了解异地购房政策

在异地购房,最主要的就是要对当地的购房政策以及贷款利率,不同的银行在贷款方面利率也是不同的,在详细了解后大家可以有针对性的选择银行。

二、了解异地公积金使用情况

不同地区除了购房政策不同,公积金使用状况也不一样,这些都要在购房之前了解清楚,可以通过网络也可以询问外地的售楼处。

三、选择适合自己的贷款方式

随着异地购房人数的增加,不少银行专门针对异地购房者推出了“直客式服务”,这项产品的优点是能帮助购房者节约成本,但缺点也很明显,就是贷款产品相当单一,可供客户选择的种类较少,大家在贷款之前可以多询问几家贷款机构,因此不要被局限住一定要“货比三家”,这样才能找到适合自己的贷款方式。

四、控制成本

贷款在异地购房还有一点很主要,就是要控制成本、开源节流。一般情况下负债额度不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产安全会受到威胁。

五、注意贷款方式

一定要注重贷款方式的选择,目前贷款方式主要还是“等额本息”和“等额本金”两种方式,其中“等额本金”更适合在多金融市场环境中使用,起初借款人负担会比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

 

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