你所嫌弃的房产，为何正被外国人疯抢？

　

　　发达国家单身公寓遭热抢，竟是因为这件事全球房地产市场格局悄然转变，单身公寓遭热抢 近年来有数据表明，单身公寓正在成为美国房地产发展最快的产业，目前单身公寓的数量远远无法满足市场需求。为何这种在我国并不十分受欢迎的小户型房产，却在国外受到热捧？主要原因无外乎，单身潮已经席卷全球尤其是发达国家。如今晚婚甚至单身生活成为年轻人的常态，他们不需要太大的空间，只一方小小的天地就可以容得下自己。而且在很长一段时间内，这种状况会持续下去，在不知不觉中，全球房地产市场格局已经悄然发生改变。

　　  拿日本为例，有数据统计2017年日本新生人口仅为94.1万，连续两年未到达100万；不仅如此去年日本的新婚夫妇数量创下战后心低，这都是大家追求“单身”而引发的一系列后果。随着单身群体数量日益庞大，并且这种趋势会在很长时间内加以延续，单身公寓将是接下来的流行趋势，也是支撑单身一族生活的物质基础。“单身潮”不仅使年轻人组建家庭的时间越来越晚，由此也掀起了一股单身公寓投资浪潮。

　　从日本单身人士购买或者租住的公寓来看，距离地铁近的单身公寓价格更高。比如离地铁十分钟内的公寓，租金回报率会达到6%以上；而5—10分钟左右的公寓，租金回报率将大于7%，房价和离地铁的远近是成正比的，具体购买哪种要看投资者手中的资金和需求。而在美国投资单身公寓则要考虑房屋所在的位置，一般情况下公寓越靠近核心城市的核心位置，回报率越高。

　　 具体来说，曼哈顿、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿这五大城市，租金回报率要比其他城市更高，因为这些地区汇集了全球最顶尖的企业和人才，自然会吸引各地高技术人才涌入。结合今年3月份的数据来看，一居室的租金回报率要比三居室的租金回报率高出1.74%，这对于全款购房人士来说是最合算的，因为无论是资金压力还是房产税压力都会小很多。

　　总的来说，对于想要投资单身公寓的人士来说，以下几点很重要。首先是交通便利，交通优势对于房屋的保值增值有重要影响，这点上国外和国内是差不多的，交通便利不仅能够节省时间，房屋空置和断租的几率也更小；其次，要选发达国家核心城市核心区的房子，因为这些地区结婚年龄变晚的比例会极大增加，远高于发展中国家。

　　 虽说投资发达国家单身公寓是不错的赚钱方式，但大家还是应结合自身情况，在有闲置资金的情况下再去考虑，这样才能享受稳定的租金收益。相反，如果在本就不富裕的情况下借钱投资就得不偿失了。因此，对于普通人来说，还是应脚踏实地从最基本的投资做起，比如互联网金融投资。近年来互金行业大热成为众人追捧的投资方式，起投金额低且收益稳健，适合各阶层人士。