险资进入长租市场,房租是降还是涨?

祁畅 原创 | 2018-06-12 16:35 | 收藏 | 投票
关键字:房租 

 长租公寓顾名思义又叫做“白领公寓”、“单身合租公寓”,早些时候“公寓”这个概念并不被大家认可,直到近几年它才在房地产市场兴起。近日有关部门发布了关于保险金参与长租市场的通知,也就是说长租公寓市场所遇到的“融资难”问题不仅能够得到缓解,还能扩张长租公寓品牌。

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这对于长租公寓创业者来说是好事,但对于租房者来说可是愈发忧愁,不少租房者表示,小区附近的公寓已经被“一扫而光”,要是想住需要增加租金,否则只能住到较为偏僻的地区。其实这并非个例,近年来随着“长租公寓”越来越得到众人认可,租金上涨愈发明显,而随着险资进入长租市场,日后房租很有可能继续上涨。

长租公寓这一概念在国外早已出现,但在我国真正被大家关注是在2013年。因为随着我国房价日渐上涨,导致置业门槛大幅提高,这将部分人远远的挡在了买房的门槛外,买不起房没有地方住那就只能选择租房,长租公寓在这种情况下应运而生。不少机构看好长租公寓的良好势头开始进场。2013年华平投资对魔方公寓投资6000万美元,这促使国内长租公寓市场开始火爆。

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有分析指出,我国排名前十大城市有大量的租赁人口,约为可租赁房屋的4到6倍,而且现在的高房价又将大家买房的时间向后推移,而对于租房者来说,两到三居的房子并不是租赁人员理想的房源,因为这种房子价格高,且好多租赁者都是单身,不需要那么大的空间,这无法满足大家的租房需求,因此长租公寓一经出现就有了很大的市场空间。如今长租公寓这一租赁模式迎来了政策红利,有关部门正在全国多城市发展住房租赁业务。目前国内长租公寓市场空前繁荣,不只传统中介在发展长租公寓业务,还有不少创业派和新兴品牌在不断崛起,近期会相继迎来新一轮融资。

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但随着长租公寓的发展,它却开始饱受质疑,不少人将租房价格上涨归结为长租公寓,因为好多房源都被长租品牌扫光,房源在谁手中谁就有了租金的定价权,而长租公寓一开始所投入的装修成本较高,为了不让自己赔本破解盈利难的困境,目前长租公寓一般会比周边民房平均租金贵15%以上,并且日后长租公寓的租金可能会继续上涨。

这种情况下大家应该思考的是,到底是租房合算还是买房更合算?有人算了一笔账,随着房租上涨,十几年的租房成本可能就够买房子了。看到这大家到底是应该买房还是租房呢? 其实不管如何打算,大家都不能忘记一件事,那就是投资。互联网金融投资可以帮助大家赚取收益,增长财富,为大家买房或是租房提供资金基础。

 
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