500只能角落蹲一下?摇号买房有多恐怖

祁畅 原创 | 2018-06-07 10:41 | 收藏 | 投票
关键字:买房 

 自从“摇号”机制在今年引入以来,全国范围内包括杭州、西安、成都、长沙、武汉在内的8个城市都相继实施了新售商品住宅公证摇号。虽然这是一项楼市调控的政策,但是起到的效果似乎截然相反,不少城市都出现了千人抢房、万人抢房的现象,“住房不炒”变成了“一房难求”。

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近期,在西安发生的“摇号门”事件终于暂告一段落,结果就是牵涉其中的人员8人被免职,106套房子也开始重新摇号。而这仅是诸多市场乱象其中之一,在成都,7.4万人“争抢”1000套房源;在杭州,最高冻资1700万也难阻万人抢购热情;在深圳,交500万诚意金只能在角落蹲一蹲……这一系列的乱象让整个房产市场变得越来越魔幻。

之所以购房者如此的疯狂,原因就是在新房实行限价政策后,其与二手房市场发生了严重倒挂,巨大而又明显的套利空间,“买到即赚到”的理想结果让众人对新房趋之若鹜。在“摇号”政策推出之前,部分房产市场中还存在着开发商捂盘惜售、号子费、茶水费等乱象,而在“摇号”政策推出后,中签即可获得丰厚收益的属性,让买房变成了买彩票。

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就拿深圳的某个房产项目为例,其新开盘的房子价格在8.17万~15.4万/平米,而同个项目的二手房均价已经达到了14万/平米,周边地区的二手房价格也普遍在10万/平米左右。这两边对比之下的巨大价差,让购房者很难保持理性。而在摇号政策出台后,“购房利润”被再次放大,致使更多的购房者变身为投资者,而那些真正具有刚需的人反而并没有那么容易买到房。

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其实,推出新房摇号政策,是各个城市为了增加城市吸引力,留住更多人才的有效手段,初衷就是缓解刚需群体的购房压力,但市场中传递出“供不应求”的信号后,购房者很容易陷入恐慌。目前,部分“摇号”城市已经开始制定相关的“补丁政策”,例如杭州就已经调整政策向首次置业者倾斜,让首次置业的购房者可以在摇号时优先。

不管是饥饿营销还是市场真疯狂,我们都可以看出现在的房产市场依然强势,虽然相关部门一直在强调房产市场要认真落实稳房价,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求,但是按照现在的市场情形来看,并不是购房的好时机。对于普通的购房者来说,与其花500万去角落蹲一蹲,不如利用这笔资金去投资更加稳健的项目,慢慢积累财富,让自己的资金实力更加充盈。

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