租金

张云计 原创 | 2018-08-20 06:55 | 收藏 | 投票

 刷遍朋友圈

这两天遍刷朋友圈的是我爱我家的胡景晖离职一事,起因在于他炮轰最近一近时间以来的租金快速上涨。

作为一个中介公司的副总,作为房地产行业中的一员,其离职引起全国性的轰动,远超过同级次高管的离职,证明了国人对于租金上涨的关注。

两天来地产微信群中都在议论此事,观点也是各有不同。

其一是讲自2008年奥运会以来,北京房价上涨了不止四倍,而房租却没有得到相应的上涨,就是此次上涨快些,即使是报复性上涨,最多也就是补偿而已。

其二是讲与房价相比,租金真正代表了刚需,这是那些在高房价之下破灭了购房梦的人来讲,租房是唯一的出路。甚至有人呼吁:政府必须像管理市场菜价一样管理租金价格。

往事历历在目

记得2004年在清华的一次房地产沙龙中,就有一位四川的同学问起租金和房价的关系时,讲道:她很不理解房价在不断上涨,可租金一直非常平稳。当时教授的结论是,一定要动态看待售价和租金的关系。

早年买的住宅,租金相比于原售价,其回报率已经是非常低了,单从出租来讲,住宅没有什么投资价值;租金相比于现在的售价,住宅更是毫无投资价值。

由于通货膨胀的存在,住宅的属性接近于商业、甚至超过商业物业了,一方面可以享受不高的租金,二是可以享受物业的增值。

未来

如此一折腾,等于是给租金上涨做了一次舆论铺垫,住宅特别是核心城市、核心地区的租金上涨是必然的了。

金融去杠杆的政策会持续相对较长时间,在通货膨胀不太严重的情形下,影响价格最终还是供需关系,还真不是某些企业通过垄断就可以控制得了的,也不是政府发文就可以解决的。

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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