很多人问我今后的房价怎么样？房地产是复杂的经济学问题，也是社会问题，关于房价我有一些思考，从而形成了几个观点，作为对从事房地产人的建议。
第一，房地产与很多人的关系
很多人确实是通过买房子赚的钱，实现了个人的财富体系。只要是买的人都获得了增值，这是当前个人财富效应最大大众化的行业。关注早的挣钱了，关注晚的错过了挣钱的机会。几乎所有城市都经历一个房地产的上涨过程。
第二，房地产的财产价值
房地产作为一个有形资产，是财富的构成，有保值作用。房地产行业的特点决定了这个行业的价值。房地产具有资源属性、金融属性、居住属性、出租属性、抵押属性、增值属性，具有操作简便的大众参与属性和阶段性增值属性。因此，房地产是一个一般人士发财致富最具广泛性的行业。
第三，房地产问题
房地产行业的问题主要是从国家的宏观角度说，房地产的过度发展，过度的占用金融资产，居民的房地产作为财产的比重过大，房地产在经济发生过程的作用太大了。房价快速上涨，必然引起财富更多的向房地产领域集中，对整体经济的安全性是巨大的伤害。
所以，遏制房价上涨，实际上是个经济安全的问题。
第四，关于房子能不能买的问题
房子能不能买是大问题，我个人认为：
一是购买居住用房。房子如果需要住，这叫刚需。这个情况下一定要买的，要买快买，不要犹豫。
二是购买好地角的房子。如果是为了获利保值，好地角的房子是可以买的。
三是购买有明显的价差优势的房子。通过某种途径获得明显的地域市场价格的可以买。
四是有发展前景，房价目前偏低的可以买。
另外建立资产结构，建立合理资产配置、要看一看，是保持黄金，保持现金呢？还是保持房地产？我们称它为叫投资通道。
第五，李嘉诚卖房子的主要原因
一是李嘉诚进入房地产，是在国内的地价比较低的情况下拿地。盖了房子以后，以成本价持有房产，房价已经有十几倍、二十倍的增长，巨大的价格涨幅使李嘉诚有着巨大的获利。
二是李嘉诚面临的政治环境和政治资源比以前要差。李嘉诚的年龄大了，两个孩子都不具备驾驭大的复杂政治经济局面的条件，因此李嘉诚需要有一个更为安全的大资产策略来构建未来的个人资产方案，于是安全稳妥把握机会，建立规避风险的资产体系，这是他的过人之处。
三是李嘉诚采取了出售国内和香港的房产，将主要资产转移到英国，一方面是确保了资产的安全性，因为英国是一个私有财产保护的很好的地方，也是养懒汉的地方，可以为子孙的长远发展提供安全保障；另一方面，目前欧洲的资产价格比较低，李嘉诚的进入也享受了欧洲整个资产价格偏低的价值和收益。
第六，普通老百姓的策略
普通老百姓要想通过房子做投资的话，那就要考虑房子的长远升值价值，有没有其他投资通道等问题。前面说过如果是居住用房的话，就不需要犹豫是否购买。
长期来看房地产行业，由于国内的货币政策，房地产是个长期的上涨过程。持有地产是比较好的资产投资策略。
第七，怎么看房地产？
房地产的特点决定其独特性。
一是，房地产的土地属性决定了房地产的资源属性。
二是，房地产可以激活金融，可以通过建设引入银行贷款，通过销售引入银行贷款，所以房地产连接了金融，因此房地产具有金融属性，它有巨大的财富放大效应。
三是，房地产具有居住功能。它具有使用价值，可以采取土租赁的方式，房地产既是实物资产，又是金融资产，又是经营性资产。这就是房地产的特点。
四是，房地产具有不可移动性，因此房地产的地理位置显得特别重要。房地产的地角是房产价值的重要决定因素。
五是，房地产的矛盾之处在于房子本身是要下跌的，但是房子背后的土地是要升值的。
房地产的以上的特点决定了房地产具有其他行业不具备的特点，因此有其独特性。
第八，当前国家的房地产政策与建议
目前的宏观经济环境对房地产采取遏制的态度。加强行业控制问题，降低房地产在整个经济环境中的作用，但是这并不代表局部的地区局部的房产不具有投资价值。有些人问房子要不要买，要不要卖。
针对当前的政策和购买人群的建议：
一是，做个明白的投资人，如果有投资能力，要知道什么情况能买，什么情况千万不能买。
二是，做个多方面资产配置的投资人。作为一个成熟的投资人，要有资产配置能力，不能把资产全部放在房产上。
三是，要有风险意识。中国没有经历过大的房地产下跌，导致很多企业家没有风险意识，这是个主要问题。
四是，房地产从长远来是升值的。今后房地产表现出明显的区位性。
五是，随着互联网的发展，房地产的商业价值在降低，房地产的娱乐功能、休闲功能在提高，所以房产的性质发生了变化。
第九，操作思路，建议与策略
这些年出现这种情况，有些人买了房子以后，房子升值挣了钱，挣了钱很高兴，就会感谢叫你买房子的人。有些人卖了房子，有房子又涨了，就会埋怨告诉你卖房子的人。
针对这些人，我们提出：
一是，如果你没有房子住，就赶快买，任何时候都可以买。
二是，能买地角好的房子，不要买地角差的房子。
三是，如果没有很好的投资机会的话，买房子是一种不错的投资。
四是，国家调控房地产是代表国家对房地产的政策，国家的目的是降低房地产在整个经济中的地位和比例，减少房地产占用金融资产的比例。但是国家是不允许房地产大跌的，因为这样会带来巨大的经济危机。
这些年，我们国家房子一直在涨，没有经历过下跌过程。但大家要知道房地一定会有一个起起落落的过程。如果有人叫大家卖房子，是源于房地产可能会进入一个下降通道。规避阶段性风险。
从长期来看是一个上涨的趋势。所以没有更好的投资机会，有房子的就没别卖了。如果急着用钱，有新的投资机会，当前可以考虑出售一部分房产。
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