再出问题!房产中介又开始高价转租公租房

张利 原创 | 2018-08-31 13:46 | 收藏 | 投票
关键字:金融 房产 民生 财经 

  前几日,长租公寓房租的飞涨等问题在房产市场集中爆发,一时间引起了社会广泛讨论,有关监管部门也采取约谈等形式,要求房产中介规范运营。

   8月30日,租房市场再出问题。据新浪、36氪等多方媒体消息,我爱我家、中天置地被曝存在违规转租现象。原租金1700余元的一居室公租房被转租后,租金高达4900元,通过中介租赁的部分租户却并不知情。消息还称,北京市有关部门已就该情况展开调查,相关企业也正在进行核查。

  什么是公租房?谁能够住公租房?

  公租房,全称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。

  公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者可以承受的价格对外出租。

  据笔者了解,公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭,国家还规定,有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

   公租房的好处不仅于此,国家规定,公租房租满5年经政府批准是可以申请购买的,价格也会比商品房便宜,只不过购买后5年内不能上市交易,5年后如果要卖也是政府具有优先回购权的。

  在笔者看来,对中下等收入的个人和家庭来说公租房无疑是利好的政策,因为在商品房价格居高不下、动辄成百上千万的今天,公租房应该是这些人群最容易实现住房的途径,也能为他们留在城市生活和发展提供可能。

  高价转租,谋取暴利,房产中介损害的不仅是中低收入人群的利益虽然截至目前,两家中介机构是否存在转租情况还没有一个定论,但是根据我国有关规定,公租房严禁转租、出借,房产中介亦不得接受公租房转让、出租或转租的委托代理。

  在笔者看来,原租金1700元,经过房产中介倒手就变成了4900元,房产中介不仅已经背离了作为中介的初衷,更涉嫌违法违规,还损害了多方的利益。

  对于中低收入人群来说,4900元的租金可能比他们的收入都要高,如何能够在租房生活?所以公租房在中介手中已经不再服务于中等偏下收入人群,而是变成了服务高收入人群。

  我们可以算一笔账,在不合租的情况下,租得起这个1居室需要多少钱?首先租金4900元,水电费少说每月也得有300元,交通费仅坐地铁300元,三餐按每天40元标准,每月1200元,其他费用不计,收入至少也需要保证在6700元以上,早已超越了中等偏下收入水平了。

   笔者认为,房产中介利用租客和政府机构信息的不对等,将公租房按照商品房的价格转租,从中谋取暴利,属于违规违法行为。不仅损害了公租房本来出租对象的权益,使得他们无房可租,也让承租人在不知情的情况下加重了租金负担和生活成本,成为了租房奴,完全背离了中介服务企业的初衷。所谓中介,是要发挥桥梁的作用,通过高品质的服务,满足双方的需求,最终实现共赢,而不是用来牟利的伪装。

   更进一步的说,这种通过欺瞒来谋取暴利的行为,也不利于租房市场的健康发展,如果房产中介一味只追求高租金,最终只会导致房租和房价一样居高不下,并且还有可能变成继房价之后又一个危险的房产泡沫。

  所以笔者希望,有关部门能够尽快彻查此事,对于违规转租的房产中介依法依规处理,还租客们一个公平公正、公开透明的租房市场环境。毕竟高价转租公租房不能只停留在良心谴责的层面,法律的严惩才能止住这股“黑中介”性质的邪风。

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