85万流动人口消失,房子租不出去了,开发商拼命盖的房子卖给谁?

李春洪 原创 | 2019-01-08 00:18 | 收藏 | 投票
关键字:赚钱 房产 购房 创业 互联网 

 很多所谓的专家一直在为高房价站台,知书不说房价高低是好是不好,我只想知道一个问题,目前所有城市都在拼命盖房自,都准备卖给谁?

85万流动人口消失,房子租不出去了,开发商拼命盖的房子卖给谁?

 

最早的时候专家说是卖给城市化进程中进城的人,他们需要购房落户生娃上学,是刚需,好的没问题。然后又说,这群人需要换房子了,也没问题。

但是呢,所有人看高房价的最根本因素都有一个:中国的城市化进程。是的,只要有人往城市里面去就会有买房需求,就会产生租房,然后就会产生购房。

但是事实上呢,先是从郑州,合肥和西安等城市开始房价可能因为调控变化幅度不是很大,但是租房市场已经收到了很大的冲击。

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比如以郑州为例,自从2017年年底开始,房租就已经开始涨不上去了,曾经的房东说涨价就涨价爱租不租的情况已经变好了太多,但是知书身边依然不少朋友有房子租不出去或者降租金25%才租出去。

很多人说这个可能是特殊情况,一段时间就过去了,但是如今时间过去了一年半还要久,但是房租价格依然在下降。

如今,座位更靠谱的统计数据,2018年相对于2017年,流动性人口减少了85万。85万的流动人口其实一点都不少,因为这些人口流出的城市比较集中,大多数都在一线和部分强二线城市,一年又能吸引多少人落户呢。

而且统计数据很明确地指出,这一人口流出的趋势其实是在继续扩大的,这也就意味着在随后的一年多时间里,更多的人结束了在外漂泊而是回到了家乡。

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还是拿郑州为例,一个稍微差不多的大标间,租金在1800左右,即使你租城中村的安置房,两房的价格在2000-2500左右,但是如果你只是个农民工或者普通的工作者,又能拿多少钱工资呢,郑州人均收入的众位数如果我说在3500一个月,我相信反对的人不会太多。

但是如今的郑州,短短不到十年的时间里,城区扩大了多少倍呢?一中州大道为中轴扩大了一倍,然后就是各个新区,二七新区,高新新城,白绿片区,滨河国际新城,惠济新区,中原新区,常西湖新区……

最厉害的是直接再造一个城,港区也搞起来了,整个世界都爱盖房子,都在盖房子,地铁规划没出来,房子已经卖得都差不多了,统一的地铁房。可是,郑漂们的生活呢?

 

85万流动人口消失,房子租不出去了,开发商拼命盖的房子卖给谁?

 

高房价之下,又有多少所谓的京漂,郑漂们留不下来?又有多少人最后只能选择离开这个他奋斗了多年的城市。最直接的体现就是在租房市场上,然后就是新房市场上,最后就是二手房市场上。

到了2019年,如果房价继续上涨,开发商们盖出的如此海量的新房,又能够卖给谁呢?谁有愿意心甘情愿的做接盘侠呢?农民进城吗?不好意思,他们选择回家了!

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