世家房产：限贷政策对中介公司的四个影响

【1】客户量

在政策出台的前期，客户量相对来说是减少的，因为现在政策出台之后首付款增加，首付款增加，那么就有很多人因为购买能力不足而放弃买房而且因为限贷政策的影响，利率上浮也比较多，所以利息比较高，还款压力也比较大因为这些种种原因，在很大一方面卡住了首付低，而且还款能力比较弱的人。

【2】成交量

虽然政策的出台，有效的抑制了房价上涨，跟房价在一个平稳期过渡，但是由于限贷政策。有很多人在买房的时候首付增加，月供增加。从而导致购买者减少也就直接影响到了成交量的减少，对于二手房中介公司来说成交量减少，所以公司的业绩也会下降很多。

【3】成交周期

现在政策的出台，有效的抑制了投资者想要投资房产的想法而且由于银行审核更加严格，本来两三个月都能办理完的二手房交易流程，现在至少需要半年才能完成对二手房中介公司来说，业务员的提成都是手续办完才能发的所以很多中介公司的业务员都要等好久才能拿到提成。

【4】优胜劣汰

房地产政策的出台，也对二手房中介市场，有了一个大洗牌，对于没有经营能力想要换什么样的二手房中介公司，就是因为政策的限制不能经营下去，对于二手房中介公司来说也是一个好消息，因为可以淘汰淘汰掉非正规的公司，留下更多的品牌正规公司。

每一个政策的出台，对于房地产市场来说，有好的方面也有坏的方面，政策就像一把双刃剑，但是所有的政策都围绕着，房子是用来住的这一理念进行开展，所以长期来看的话房产政策对于买房人和中介公司还是有有利影响的。

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