编辑 | 于斌
出品 | 于见（mpyujian）
香港事件，闹的沸沸扬扬。暴力冲突、机场停运等行为，无不表明香港的法律制度被轻视，如果不及时出手制止，相信事件会愈演愈烈。也正是因为，认识到了问题的严重性，香港警方采取依法执法、维持秩序的正当行为，应该被铭记！
及早恢复社会稳定，香港经济才会保证持续健康发展的势头，不被“浇灭”！
而提到香港的经济，就不得不想到李嘉诚，这个座上华人首富宝座的男人。
在商界，能够坚持“诚信发家”的理念，凭着自己的实力和眼光，获得不菲的投资回报，最终建立自己的商业帝国！读他的过往，就像读一段“战争史”。不断变换国家、领域，眼光独特和精准，大多数投资，都会取得高额的回报成绩。
但这次投资，却成为了他的投资败笔！
北京的长安街，去过的人，都会看到一家名为东方广场的商业中心。此中心占地150亩，八栋办公楼、一个购物中心、一家酒店和几套公寓，“瓜分”了这些土地。
而因为其独具特色，还有“城中城”的美名。而这个项目，就是李嘉诚投资的。
这项工程是在1994年，被李嘉诚所接管，最初，这个项目的规模很小，周凯旋只是想开发一个儿童城，而与李嘉诚多次沟通后，项目规模才被扩大到200亿元人民币，占地面积达10万平方米。1994年的200亿，放到现在可能已经上万亿了！（按照房地产行业投资增长速度）
而200亿的项目，谈妥之后，竟然用了10年的时间，“实物”才被展示在众人面前。据悉，是因为环境保护、高度限制等原因造成的。
10年的时间，意味着什么？
大陆的商业用地使用权只有50年，过去了10年，只剩下40年的回收现金流的租期。亦因此，不考虑通货膨胀，还需要年收入达到5亿元，才能回本。
现在，东方广场每年会有超过10亿元的租金收入，2004年到现在，早已经收回了投资成本。但是别忘记了“机会成本”。上海世纪广场的土地使用权，最初也是李嘉诚的项目，成本刚过60亿元，在前几年却被卖到了200亿元！利润超过100亿元，而同样的200亿元，如果李嘉诚选择投资其他项目，必然而然会获得比现在更高的收益！
截止到目前，李嘉诚的东方项目，只还有26年的服务期限。而根据协议，到期后，李嘉诚必须免费将该项目发送给内陆合作伙伴。26年的收租期限，即使按照年租金20亿元，再考虑到通货膨胀的影响，也就是800亿的租金。整体来看，回报率依然很低！
那么，为什么没有投资其他项目？
因为，这次项目被视为李嘉诚在中国大陆的投资标杆，是李嘉诚与大陆合作的象征，投资，除了金额的增长；一些“隐性福利”也很重要。比如政府的政策扶持、银行贷款的优惠利率等条件，也是不容忽视的回报。
长安街的楼盘表面上看起来是李嘉诚的大败笔，花了20亿美元，却只能收26年的房租，但其实，依照李嘉诚精明的投资头脑，怎么会做赔本生意。东方广场亏的钱，会帮助他在大陆的其他项目上赚更多的钱。
而商人逐利，并不代表商人不爱国。李嘉诚除了让利，面对最近的香港事件，也勇于发声，敢于发声。引“黄台之瓜 何堪再摘”八字劝港人，顾全大局利益，不要做对香港不利的事情。让我们看到一个维护正义的中国公民爱国形象，跃然纸上！
