我对漳浦房价的几点思考

蔡魏斌 原创 | 2020-10-03 23:15 | 收藏 | 投票

 对于现在买房的人来说,现在漳浦房地产行情的市场到底怎么样很是关心。对于我这个从事房地产有三年多的从业人员来讲,之前是在一手楼盘做过,现在是做二手房中介,也有做一手房新房代理。总体上对漳浦市场的行情还是有所了解的。

       下面我来分析一下我们漳浦当前的市场行情。有人说,漳浦的房价有泡沫,存在崩盘的风险。但是泡沫只会在一手楼盘存在,二手房市场是充分的自由竞争交易市场,你情我愿。所有成交的价格都是能真实反应当前楼盘的价格,在同一个楼盘,二手房存在价格差别主要是楼层,朝向,还有房东的售房意愿决定的,都是真实的成交价。一般来说,一个楼盘的刚需自住的群体达到80%,投资群体占百分20是比较合理的。如果买房的人大部分都是投资客的话,那么这个楼盘就有可能产生泡沫。从18年高峰开始降价到现在最近一年的话,价格都是比较平稳,稍微还有一点点的降价。二手房交易的量话还是蛮大的,客户需求量还是蛮多的。

 

      目前,江滨板块的话,新楼盘已经所剩不多。大部分都是18年的那些建好的楼盘。漳浦市场的话,因为整体的在售楼盘实在是太多了。达到三十几个,目前在售的也有二十个左右。江滨目前来讲应该说已经进入了存量市场,二手房交易已经变得频繁了起来。东部板块的话,漳浦碧桂园一直都是比较热门的一个盘。那边配套算是比较完善。租房售房都是比较热门。碧桂园那边毛坯的话差不多是6000-6400这个价格会比较好成交。装修的话是7200-7800之间会比较好成交。

 

       目前漳浦比较贵的楼盘现在是御江府,还有金座,十里江湾。御江府的话地段算是在漳浦比较优质的,当时拿地的成本也比较高。从18年的接近1万元每平方到现在的8300-8500左右。整体价格还是比较坚挺的。说明优质的房源有钱人购买的实力还是很多的。

 

       虽然说18年买的那些人,现在二手房要成交的话基本上都卖不到8000块,都是要亏本出售的。应该说漳浦房价是已经跌到了谷底了,再跌的可能性已经很低很低了。像之前港城当时16年的时候开始涨价,然后一直涨到18年,从19年开始跌,然后到现在的话。目前三期的价格二手房的话,价格一般是保持在6000-6500这个范围,有些是有少一点,但是大部分是这个价格。

一手楼盘兰亭御景的话均价是5400左右。兰亭御景小区综合品质还是很高的,尽管它现在所处的位置是城北。别墅、小区配套、楼间距、采光通风,物业等都不错。然后过来的话是夏商,九曲、建发。建发一直是漳浦比较热销的一个盘。因为它的品牌知名度算是比较高的,而且营销的力度也很大。价格的话是相对还是比较高。价格差不多是7200-8000这个范围。整体来讲,漳浦优质的楼盘还是稳中有升的。然后其他比较不好卖的楼盘价格就有所下降了,应该说漳浦目前楼盘的价格是有部分上涨也有部分下降。

 

      二手房的话,整体来讲,价格整体上也是跟随一手楼盘下降,但是比较优质的房源价格依然比较坚挺。从漳浦整体规划来讲,未来发展的空间应该是江滨板块发展空间会更大一些,因为每个城市的江滨景观永远是最稀缺的,会成为当地比较繁华的地段。像现在的海伦堡、三盛,以后还会开发出很多楼盘。向东部的话,以后也会有开发,但是相对速度可能会没江滨南岸那么快了。

漳浦房价因为在售的楼盘太多了,购房群体也不像以前的那些古雷拆迁户,县城安置房改造等等,国家的政策调整,所以18年的价格是最高的。现在的话,古雷那边拆迁没以前那么大规模了,该买的基本都买了。然后现在下一阶段的话主要是那些古雷化工的员工。这些群体也是很大的,而且他们的工资很高,一个月一万很普遍。预计的话,东部板块还有江滨板块,他们以后购房的需求,也是很旺盛,当然本地其他刚需和投资的群体也不少。

 

     总体来讲,支持一个城市发展的根本动力,最根本的还是能留住人才。让更多的人才来这里安居乐业,那么自然的购房的群体就多了,那么价格就会稳中有升。从整体未来几年来讲,漳浦的房价,我的判断还是有很大的升值空间!

 

 

 

个人简介
漳浦买房卖房租房找我18050669654 蔡魏斌 微信cwb9654
每日关注 更多
蔡魏斌 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告