武珞路,等了15年

杨光华 原创 | 2020-11-21 19:21 | 收藏 | 投票
前几天,汉口二七的一块地,成为武汉新地王。
 
这个消息刺激了很多人的神经。
 
还有一个多月,艰难的2020年即将剧终。现在还是武汉买房的好时机吗?
 
根据往年的经验,年底买房更优惠。一些项目为了冲刺年度任务,在价格上有折扣。
 
但今年年底不同,很多项目开盘火爆,折扣优惠被取消。很多同行感觉到,又一波行情要来了。
 
未来像天气一样无法预测。但在新地王的影响之下,明年的武汉楼市又是一个新周期。
 
最后一个多月里,刚需与改善买房者看好就出手。历史经验告诉我们,每一次等待,都没等到房价下跌。
 
截至11月20日,武汉新房成交约13.9万套,成交总量位居全国前三。
 
其中,成交最少的是武昌,4185套。
 
相当于武汉每卖100套新房,武昌的房子只有3套。为什么武昌的新房成交少?
 
因为新项目非常少。
 
 
01
 
420106,是李志国的身份证开头号码。
 
他还记得,小时候住过的一个红砖房的小楼。
 
他的父母都是武锅的职工,当年分到一套宿舍。2005年,那片红砖房,成了武昌地王。总价15.82亿元,楼面地价1485元。后来,父母的厂子搬迁,宿舍拆了。
 
父母就在原地买了一套“百瑞景”,当时武昌规模最大的楼盘之一。那里唯一留下的是数千棵大树。
 
后来,李志国成了家,也住在“百瑞景”。当时的房子不到90平米,住了10年多时间。
 
“在百瑞景方圆2公里内,15年内都没有新项目。”最近半年,他都在看房。武昌滨江、沙湖,甚至跑到徐东。
 
他与家里人,都不愿意离开百瑞景。因为这里太方便,出门就是武珞路(武汉话称“566”)。
 
566上,有武汉小学、566中学、亚贸、中部战区医院、省妇幼、街道口、宝通寺、长春观,一座武昌城的精华都在这条线上。
 
张大姐住在亚贸背后的老房子里。他们两口子一辈子都很节省,一个姑娘现在在北京安家。
 
姑娘打算给他们换一套新房子。老两口出首付,月供姑娘帮忙还。“江边的房子,不方便。汉街的房子太贵,面积又大”,张大姐说。
 
有一群像张大姐一样的老武昌,换房找不到合适的房子。二手房房龄多在15年左右。新楼盘都是豪宅,最小160平米起步,总价六七百万。这些豪宅,超过张大姐的预算范围。
 
像李志国、张大姐一样的老武昌,他们都不愿意离开武昌,也不愿意买二手房,新房又太少。徐东、汉街碰到一两个新盘,都是买不起的豪宅。
 
 
02
 
566的亚贸周边,最近15年很少有住宅用地入市。
 
土地的稀缺,决定了新项目的稀缺,也决定了好项目更稀缺。当稀缺的中心,遇到龙湖的顶级产品系,于是就有了龙湖天玺。
 
它是龙湖在武汉第一座“天”字系项目。
 
龙湖的业主傲娇地自称为“龙民”,业内流传着一句话:龙湖有三宝,房子、景观、物业好。
 
这一次在566,龙湖用上了高端住宅产品系-天字系。城心主轴、五维景观、奢装材质、精工建筑、钻石物业,唯有此标准,方是天字系。
 
天字系,有过成功的案例。成功的项目,是站在前人成功的肩膀上的。
 
广州龙湖天奕,单价10多万元,蝉联广州千万级豪宅销售榜首;上海龙湖天璞,是虹桥商务区的第一网红盘;杭州龙湖天璞,奥体中心的封面,曾经四开四罄;重庆龙湖天钜,则是观江千万级豪宅。这些天字系的代表作,如今都是城市的名片。
 
在武汉颜值住宅中,曾经有绿城蓝、融创灰。龙湖天玺的外立面,还能怎样出圈?
 
亚贸周边的住宅,外立面还停留在墙面漆的年代。
 
而龙湖天玺,由顶级豪宅舜山府设计团队执笔,用的是铝板+幕墙,外立面能历久弥新。舜山府的外墙大面积用镀膜玻璃,曲面造型,工艺复杂,最终呈现的效果是,整座山的风物都投影到外立面上。
 
与舜山府异曲同工的是,团队找到法拉利virtus的灵感弧线、劳斯莱斯幻影飞天女神的色系,两大名车,一个弧线,一个色泽,合二为一,成为龙湖天玺外立面的灵感。
 
这就是武汉建筑外立面界的“天玺金”。
 
 
03
 
在业内,龙湖被称为“园林大师”,也有同行戏称龙湖为“龙湖种树有限公司”。
 
在重庆·香樟林,交付18年的小区,在北京滟澜山、北京颐和原著 ,两个交付10多年的小区,我们看到龙湖的所有景观,做到10多年历久弥新,逆龄生长,园林如画。
 
在龙湖天玺,中年男人喜欢的水杉林书吧,姑娘们喜欢樱花林和粉黛乱子草粉色乐园,孩子们认识自然的科普花园,老人们的爱心菜园,都将一一呈现。
 
在龙湖天玺,回家像穿越两个度假酒店的园子。
 
龙湖把安缦和虹夕诺雅的造园手法搬回家。这两家顶级度假酒店里一个个经典的度假场景,被搬到了天玺里。不去远方,也能享受自然美景与度假体验。
 
龙小湖乐园,在一片美丽乌桕林里,有林中栈桥、超级蹦床、树屋滑梯、秋千与沙坑等。每一次丛林冒险都将成为我们和孩子的美好回忆。
 
全区域圆角设计,且进行了包边、防滑处理;植物一律选用无毒无刺无飞絮的品种;地垫全部采用无毒无甲醛的进口EPDM。
 
此次推出的约125㎡、约143㎡两种户型,与同面积段户型相比,龙湖天玺的户型是,公摊少一点、层高多一点,阳台长一点。
 
公摊约19.5%。这与市场上的25%以上的公摊相比,室内多得6-7㎡。
 
约125㎡中间连廊户型,双卧朝南,阳台与次卧相连通,增加了阳台的活动空间,也增加了次卧的采光。主卧套房设计,独立步入式更衣间,大于3.6米的进深,可以放一张1.8米的床,两个0.5米床头柜,还能放0.6米衣柜与0.2米的窗帘盒。
 
两边边户约143㎡户型,比125㎡多一个房间。全部卧室都带有飘窗,有一个超大观景阳台。四面宽朝南,适合三代同堂与二孩家庭。
 
在装修配置上,龙湖天玺用的是一线品牌。
 
松下四合一智能门锁,日立全直流变频中央空调、德国威能的地暖和新风等三件套;在厨房,德国西门子全套电器组合;在卫浴里,杜拉维特的洁具、汉斯格雅的龙头五金件。有门外的挂钩、小夜灯、手扫感应灯等113项目人性化精装细节。
 
一线品牌与113项精装细节,只为业主住得舒服。
 
当前买房,最重要的一个指标是物业。龙湖物业,是中国物业综合实力TOP10。连续11年业主满意度90%以上,连续4年获得全国用户满意度第一。
 
龙湖的保安,能记住不会倒车业主,当业主到达自己的车位时,已有巡逻保安在车位等候指挥你倒车;
 
门岗熟识每一个业主,连业主的小孩子、宠物也能对号入座;晚上11点后园区内灯光调暗30%;巡逻保安队员更换为软底鞋;
 
雨天、雪天后的道路清扫2小时内完成;每天单元大堂、电梯循环保洁2次、每天1次消防通道楼梯扶手擦拭……
 
在重庆、成都两地,龙湖物业累计为业主晒了近10000床被子;在济南,龙湖物业邀请专业师傅对业主的非机动车进行清洗、上机油、零件维修等,350辆电动车亮丽如新;青岛龙湖的物业维修阚师傅,为了避免私家车压井盖的响声惊动业主,他发明了一个消声器,还获得了国家专利。
 
好物业的好处是,龙湖的二手房价,一般比周边同期同档次楼盘每平米贵两到三成。
 
 
04
 
为什么推荐老566们买龙湖天玺?
 
首先,买房子,一定要买大品牌。
 
在业内,龙湖、绿城、仁恒,是同行们公认产品品质好的公司。
 
其中,龙湖一贯稳健,以客户需求为导向,提供“满意+惊喜”的高品质产品和服务。至今还记得在重庆龙湖交付10多年项目里,看到的园林打理得精细,物业阿姨发自内心的微笑。
 
一个好品牌,一定是经历过时间反复验证的。
 
其次,买房子,就是买当下的生活。
 
龙湖天玺,是566上唯一在售的项目。买这里,即可享受当下的成熟。
 
现在“房住不炒”,对一个家庭来说,花几百万买一套房子,想着未来能长住。一个能长住的房子,从外到内,都要让人舒服。
 
外部有舒服的大配套。小孩上学、老婆逛街、家人聚餐、老人看病,都能在步行范围内。最好的中小学、最好的商场、最好的医院,以及最便捷的交通。整个武昌的精华部分,都集中在566的亚贸板块。
 
像566这样的金贵地段,短时间内很难有新的住宅用地上市,这也预示着很难再有新项目。老房子、老小区,很难拆得动。即使旧城改造,至少有5年以上周期。项目周边的通透三房,二手房价格3.3万元。多数二手房价格3万元左右。当别人地价3万元时,这里的房价也就3万多。
 
内部则房子舒适。外立面看起来爽心,装修用起来放心,户型住起来舒心。如果一个房子外面很好看,室内户型设计不合理、装修不到位,住起来怎么开心。龙湖的房子,很多交付10年以上的小区,外立面如新、园林如公园、物业如亲人。
 
第三,买房子,买在大商业边上。
 
从武汉天地、万达汉街的过去10多年的故事,告诉我们这个真理。
 
在龙湖天玺,还有一个“梦时代”的大彩蛋。武商梦时代,相当于4个北京SKP,4个群光广场。这个武昌的奢侈品商场,未来有大牌潮牌,有一个冰雪乐园,长达88米的冰雪滑道,还有一个室内过山车。
 
以后,龙湖天玺的业主,出门就是“梦时代”。业主收房后不久,就能从小区背后的小路,直接进梦时代,不用绕行。
 
15年一次的偶遇。龙湖天玺即将首开2栋楼,252套。
 
 
 
[后记]
 
几天前,在工作日去了一趟项目示范区。
 
示范区一侧是部队干休所,另一侧是洪山菜薹原产地。一个是适合疗养的地方,另一个是产贡品的地方。
 
示范区里,挤满了看房人。当时就纳闷,难道他们都不用上班吗?
 
他们对置业顾问说,不要给我介绍地段。告诉我卖多少钱,什么时候交房。他们很简单,直奔主题。
 
金贵的地段、顶级的配套、高级的产品,15年等待,只为一次相遇,收获满意、惊喜与感动。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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