前两年，买过一个134㎡的户型。
一个主卧，两个次卧。有一个很小的储藏间，是个小黑屋。
找开发商商量，装修的时候，能不能少砌一面非承重墙。那个小黑屋，就能改造成有阳光的书房。
最后被开发商拒绝了。理由是交房要按照合同规定，不能改动。交房后，业主可自己砸墙。
这种不人性化的设计，在现实生活中还有很多。
有时候，一个很小的改动，对开发商来说不难，但对一个家庭来说，影响很大。
很多家里收房后的第一件事，就是找人砸墙，再装修。费时费力，又不环保。
最近两年，武汉楼市的主流需求是改善换房。这主要是因为10年前那批买90㎡两房的家庭扎堆换房。于是，开发商跟风推出120—143㎡改善户型。
为安全保险，开发商复制市场上的畅销户型，改善类户型又陷入同质化。每个家庭人口结构不同，需求不同，同一款改善户型，遇到的就是各种功能漏洞。
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144㎡，是武汉楼市的一个“分水岭”。
根据武汉的相关政策，面积144㎡以上，就是“非普通住宅”，即“豪宅”的标准。144㎡以上户型，二套首付7成。
所以，武汉的主流户型设计，大多在143㎡以内，降低首付门槛，利于买房人办理贷款以及相关税费的减少。
因房价逐年上涨，二套首付比例及贷款利率居高不下，改善型置业的成本水涨船高。综合各种因素，刚改或者首改，改来改去不如一步到位。他们从90㎡户型换房时，跨过120㎡左右户型，直接到130-143㎡户型。
143㎡，是改善户型的上限。如何在143㎡以内的有限空间里，最大程度满足业主未来的生活？
多数项目130-143㎡，以四房为主，满足了大多数二胎家庭的需求。不过从实际使用的感受来看，这个面积段如果设计成三房，尺度感和功能使用会更好。
上周末，电建地产·洺悦江湾约136㎡实体样板间首次对外开放，吸引了100多组买房人。
这个实体样板间，大三房设计，是对武汉三口之家的居住需求，进行了空间和功能的优化。
同时，同一个户型，电建地产为业主提供两种可能：业主家庭人口多，可选四房设计；三口之家，可选大三房设计。这两种配置，在不同的楼栋。
在后期的产品中，电建地产还从开窗尺度、功能空间、选材等方面，持续优化。
这是武汉市场上很少见的一个品质改善户型。
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我们仔细看看这套约136㎡户型。
这个产品本身是市场上少有的四房朝南户型，大阳台和三个卧室均分布在南向。与区域内同等面积户型相比，属于“宽屏”户型，采光面更大。厨房还带一个生活小阳台，与南向大景观阳台流通，真正的南北通透。
这是市场上很主流的设计，很受二孩家庭喜爱。
这一次，电建地产将原来的建面约136㎡四房空间，改造为尺度更大的三房。把其中一个北向次卧，改造成一个步入式衣帽间，并与主卧连通，形成一个独立大套房。
样板间里，衣帽间的北向飘窗被利用起来，上面定制了可伸缩翻盖梳妆台，打开是梳妆台，盖上是一个完整的台面，男女主人都可使用。
在主卧套房内，业主可享受大床房、南向观江大飘窗、步入式衣帽间的套房居住体验。
超大主卧套房的设置，可满足不同家庭成长阶段的用房需求，是真正的全龄化户型。
紧挨主卧套房的南向次卧，可作为儿童房，方便父母照看。儿童房的飘窗同样做了优化，将窗台上的隐藏空间利用起来，定制了一整面的书桌，将飘窗的采光与书桌的功能完美融合在一起。
衣帽间和儿童房的飘窗，样板间展示了两种改造方式，业主也可以根据自己的功能需求加以利用。
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从业主的角度出发，电建地产不断优化户型的功能使用，业主想用到的功能、或者未来可能会用到的部分，都被提前考虑到。
业主根据家庭结构与人数，可自由选择大三房或小四房。在户型空间上，给业主另一种选择可能。三房与四房的切换，可以更好地适应家庭结构的变化，给家庭空间更多的想象力和实用性。
这种处处为业主生活细节考虑的思维，持续进化的户型设计理念，在武汉市场上很少见。
不仅如此，电建地产·洺悦江湾还在整体品质、厨房外阳台、装修配置等多个方面进行了优化。项目的标准层高3.05米，高于市面上普遍的2.9米层高，空间感更阔绰。厨房的生活阳台，可放置洗衣机，或作为厨房用具的收纳空间。
入口处一排玄关柜，可作为日常家居收纳空间、小型衣帽储物间、换鞋区，或防疫时期的隔离缓冲区，外穿的衣物、背包、鞋子可以全部在这里挂起来，及时消毒处理，成为进入家门的一道安全屏障。
装修配置上，小到大门、地砖、墙面的色系搭配，大到品牌钢木复合门、日立中央空调、全屋净水、厨房凉霸等选用，处处体现了电建地产精研产品的匠心、做精品的决心。
电建地产·洺悦江湾的136㎡大三房改造，是电建地产在洞察客群需求之后得到的经典户型。
在房票越来越金贵，换房成本越来越高的时代里，具备成长性、可拓展性的户型，不仅居住周期更长，而且价值更高、投资潜力更大。
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为什么电建地产在一个户型上如此用心？
电建地产·洺悦江湾，是电建地产的高端改善系产品，主打良品宜居舒适的居所，也是电建地产打造的首个汉阳滨江高端社区。
在房子回归居住功能的大趋势下，品质楼盘更受青睐，宜居舒适已成更多人买房的新标准。因为小区的规划定位、产品打造标准、内部的设计等，将直接决定了交付后业主入住的舒适度。
一个小区的交通路网、外部配套、商圈商场等，是会随着城市化发展得以逐步完善提升的，唯有项目自身的品质与设计从建造之初就定了。从这个层面来看，电建地产·洺悦江湾一开始就拿到了一手“高配”的牌面，是电建地产按照高标准，倾注高投入来做的产品。
电建地产，是中国电力建设集团的全资子公司，全国地产行业前50强，国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，实力不俗，已在全国28个城市打造了115个高端精品项目。
在武汉为人熟知的有光谷核心区的地标综合体泛悦城、汉口南国中心，高端住宅如洺悦府、盛世江城、海赋江城·天韵，以及武昌的商业街泛悦汇·昙华林等，是在市场和业主心中拥有口碑和品牌信任度的开发企业。
在同区域汉阳沿江片区，电建地产·洺悦江湾是唯一没有合资开发的项目，由电建地产一手打造、销售并由集团旗下物业提供服务，这样做能保持项目品质完整的落地与呈现，也保证了业主后期居住的物业服务水准。
电建地产作为央企，不是简单的造房子卖房子，还肩负了一定的社会责任，在人居水平的提升、健康生活方式引领、城市面貌更新等方面，都不遗余力。
136㎡三房的改造，是电建地产匠心的一个缩影。
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更大的匠心，在于电建地产·洺悦江湾项目的用心打造。
电建地产·洺悦江湾是长江主轴门户上的城市地标项目。
长江主轴贯穿武汉三镇，是武汉的交通轴、发展轴、文化轴、生态轴和景观轴，集武汉现代化建设之大成，也是武汉建设国家中心城市的重要助力。
随着武汉滨江的可开发土地本已稀缺，且政府已明确不再批复江岸线住宅开发，未来长江主轴上，一线滨江的纯住宅项目将越来越稀有。
汉阳滨江商务区是长江主轴规划重点之一，目前处于快速开发的建设期，价值爆发的临界期。相比汉口、武昌滨江规划的高容积率、开发进入下半段，汉阳滨江的宜居属性明显、潜力更具想象空间。
汉阳区域整体价值正在崛起，近年发展的中心逐步向滨江转移，国博滨江更是汉阳最后的一线临江宝地，版块内聚集了电建地产、绿城、金地、招商等品牌房企项目，加上汉阳滨江其他版块内已入驻的碧桂园、金茂、龙湖、越秀等项目，汉阳滨江的豪宅版图正加速成型。
当汉口、武昌滨江项目，单价动辄4-5万元，汉阳滨江单价超过2万元，仍处于价格洼地。而电建地产·洺悦江湾的均价1.85万元。如今武汉三环内，这个价格已买不到长江边的居住与城市级景观资源。
所以，坐落于国博滨江板块的电建地产·洺悦江湾，不仅是汉阳滨江“洼地中的洼地”，更在同区域项目当中，具备无敌的性价比。
具体区位上，电建地产·洺悦江湾位于三环线内老关路与拦江堤路交汇处，正对汉阳滨江公园，距离地铁6号线国博中心南站约800米。
得益于国博板块对市政配套的虹吸效应，继地铁6号线通车之后，16号线、12号线纷纷立项开建，并在该区域聚集，原规划11号线汉阳段也经过板块内，后期将有四条地铁在此交汇。
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更重要的是，电建地产·洺悦江湾打造出一个“健康宜居”的醒目标签。
外部有一线长江江景与约8.2公里的自然滨江画廊、约5.2万方国博城市阳台、汉阳江滩公园、城市级资源环绕，内有全玻璃幕墙公建豪宅外立面、约1.6万方围合式中央园林，最大楼间距约230米。几乎每一条都是区域内“唯一”，占据着引领地位。
对于有孩子的家庭，教育是头等关注的大事。电建地产·洺悦江湾自建一所12班幼儿园、一所代建小学及一所规划中的中学，一站式教育配套。
其中，由电建地产独家代建的小学，已与汉阳最优质的公立小学——钟家村小学签署合作协议，未来小区业主子女入学拥有优先就读权。
该校将以钟家村小学品牌标准建设，规划30个班，按照智慧校园标准，拟配置移动录播教室、智慧图书馆、入口红外线体温监测、校园新风系统、学生个人云终端等，以优质师资与校区硬件，升级区域配套。在武汉的滨江项目中，除了武汉天地的长春街小学，电建地产·洺悦江湾的教育资源，称得上屈指可数。
项目规划设计了两栋地标级临江楼栋，高达205米，是整个片区的最高建筑，辅以公建化立面，呈现一个时尚国际的“长江封面”，建成后将扮靓汉阳滨江的天际线。
未来生活在电建地产·洺悦江湾的日常，是约700万方国博中心的会展经济，是超五星级洲际酒店给予的现代体面，是约50万方环球文化中心赋予的艺术调性，也是能容纳约6万人的室内海洋乐园带来的家庭欢乐。
这里将是武汉滨江高端生活的标杆项目。
［后记］
2020年，是武汉改善的“春天”。
市场上涌现大量可供挑选的项目，价格友好，不用争抢，好选好买。
在一部分项目“愁卖”，一部分“宝藏”项目却稳稳的“出圈”。市场是看得见用了心的项目，购房者也不是盲目的买买买。
对于电建地产·洺悦江湾来说，随着汉阳滨江价值的逐步释放，国博片城市微度假目的地的打造，滨江居住圈的成型，以及项目自身兑现的品质和优质教育资源，将会对整个区域的高端居住氛围、长江主轴价值提升，都产生正面积极的影响。
窗外大江奔涌，园内绿意葱茏，这种不可复制的资源占有，成就了电建地产·洺悦江湾的自然健康居住。
站在自家阳台上，一眼望去的江、园、景，层层城市肌理之下，是熨帖舒适的生活。
文｜杨光华（地产写字人）
