武昌南、地铁口,年底最好的上车机会

杨光华 原创 | 2020-12-18 20:59 | 收藏 | 投票
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武汉楼市里永远呈现出各种反差与逆转。
 
有人打折促销,拼命求关注,也有项目开盘次次售罄,买房托关系。有人不断拿地增加土储,还有项目为了年底的业绩焦头烂额。最逆天的是,当光谷东地价接近1.6w时,武昌南有一个湖湾大盘,均价1.3w。
 
从武珞路的正核心武汉大学,到光谷东,与到武昌南这个项目的直线距离,都在14-16公里之间。也就是说,光谷东、武昌南与主城中心的物理距离相当。
 
这个项目就是,位于文化大道上的鹏湖湾(曾用案名“江南新天地”)。无论是前三期交房展现的品质、园林实景,还是四期产品的规划,都呈现出较高的居住体验和舒适度。
 
走在一二期的园林里,下沉的中心水景、绿树成荫、郁郁葱葱,像住在公园里,生活在花园中。
 
在鹏湖湾的街铺底商“尚街”里,入驻了仟吉、华莱士。这两家连锁店对地段人流等均有严格要求。鹏湖湾尚街约8万方,已交付2.3万方,出租率80%以上,有5000方的大型商超、大型餐饮、教育培训、美容养生等众多商家入驻,或开业,或正装修。
 
拥有成熟商业配套、湖景资源和过硬产品力的前提下,鹏湖湾毛坯售价1.3w。光谷东的同类型产品,价格近2w。年底买房时,你会怎么选?
 
01
 
第一次听说鹏湖湾,就想起《外婆的澎湖湾》,“晚风轻拂彭湖湾白浪逐沙滩,没有椰林缀斜阳只是一片海蓝蓝。”
 
鹏湖湾(曾用案名“江南新天地”),是伟鹏集团投资开发的百万方湖岸综合体。该集团成立于1995年,总部设立于武汉。
 
历经 25 年的发展,伟鹏集团已拥有 20 多家成员企业,520 亿元资产规模,经营领域横跨⾦融服务、科技投资、科技园区开发及运营和房地产,并在美国旧金山、洛杉矶独立运营多家资本投资机构。
 
1995年,伟鹏地产在武昌核心梅苑小区建设了伟鹏大厦。在“综合体”还并不流行的年代,伟鹏大厦就是集商业、办公、还有板式住宅于一体,实现了城市综合体的功能。
 
2002年,在武昌中北路,伟鹏集团开发了第一个精品住宅项目-伟鹏苑。曾获得2002年度“武汉地产十大畅销楼盘”和“武汉地产十大诚信楼盘”的殊荣。
 
2013年,伟鹏落子在武昌南文化大道核心区域,建设百万方地标级湖岸综合体-鹏湖湾。
 
2016年,伟鹏集团与万科联合开发二七滨江商务区的伟鹏万科御玺滨江。伟鹏进入了武汉第一梯队的核心板块,联手业内第一梯队的开发商,开发楼市第一梯队的豪宅项目。
 
在汉口滨江商务区,伟鹏开发了集国际金融总部、高端酒店、顶级商业及品质住宅于一体的地标性商务综合体;
 
在光谷,伟鹏开发的硅谷小镇·科技园。其中,数字经济孵化器(访客中心)已建成投入运营。
 
最近几年,伟鹏多以开发高端住宅和城市综合体为主,并在金融、科技板块逐步做加法。
 
 
02
 
2013年入市以来,鹏湖湾项目就上演着“屡开屡罄”的热销神话。前三期已交房。
 
如果你认为那是行情好,趁势走红,那么当楼市进入冷静期,今年10月,项目再次回到市场,四期住宅项目近300套房源,开盘即售罄。
 
说到底,支撑起“神盘”设定的,流量背后都是实打实的配套和品质,给足了购房者真金白银用钱投票的理由。
 
项目紧邻地铁7号线大花岭站D站口,直线距离仅50米左右。
 
也就是说你从走出家门,步行到达地铁站,可能算上等电梯的时间7-8分钟。自驾从鹏湖湾出发,沿文化大道向北大约6公里,直接上三环,由此向东前往光谷,也十分方便。在这里,无论选择地铁出行还是自驾,到达武汉核心区,30分钟都足够了。
 
所以鹏湖湾的购房者,没有地域限制,很多光谷东、武昌中心、江夏、南湖的购房者纷纷选择这里。鹏湖湾打通了交通“任督二脉”,以超预期的性价比,成为武汉年轻人买得起的好房子。
 
鹏湖湾周边的生活配套,非常成熟,从文化大道往南,车行5分钟可达江夏客厅、联投广场万汇mall、盒马鲜生;10分钟之内到达中百广场。
 
据12月11日的消息,距离项目直线距离大约1公里的地方,永旺意向选址地块将于近期挂牌,本月初永旺已经开始对接设计方案。万达广场意向选址的地块已挂牌。
 
项目楼下的商业配套,不仅有烟火气、生活感,未来还将有永旺、万达等大型商业体落地,节假日逛街购物,周边的商圈完全能够满足日常的生活需求。
 
文化大道的成熟与繁华,不仅是因为商业的日趋完善,更有赖于产业的驱动。
 
北面的“融创智谷”三期已对外招商,目前吸引了联想之星加速器、北京东软、拓普无人机等106家企业入驻。南侧,则是武汉腾讯大厦,阳光创谷、通用与南车。
 
在教育和医疗资源方面,项目周边有大花岭小学、大桥中学,以及规划的武汉小学、汤逊湖中学,为小业主配备了优质的9年义务教育资源。同时,附近有协和医院江南分院,孩子打疫苗、大人体检、老人看病,一刻钟之内到达医院。
 
无论是产业、商业、教育还是医疗,小区周边3公里内有较好的解决方案。
 
最关键的是,一切成熟,不用等待。
 
 
03
 
具体的产品方面,鹏湖湾有几个关键词,不可忽视:
 
容积率2.25,一线临湖,百万方大盘,前三期已交房。
 
作为项目的收官之作,四期地块占据着整片土地最好的景观资源,一线临汤逊湖,并且拥有相当开阔的湖岸线。
 
小区设计了下沉式园林,让人们不仅在横向空间呈现出湖景与绿植的相互交映,同时在纵向空间也产生一定高低落差,让空间更加具有趣味性,同时搭建栈道让人们可以到水域里感受亲湖的乐趣。在园林中,穿插布置了慢跑道、运动天地、童梦乐园等主题功能区。
 
目前,项目即将加推四期住宅2栋17层小高层与2栋高层。
 
本次将加推的高层和小高层,均是连廊结构,采用独栋独单元的设计,保障开间与采光面的最大化,增加边户的舒适性,同时中间套也比较通透。
 
此次主推户型均为三开间朝南,动静分区设计,边套户型基本都是双阳台结构,最大化保证了南北通透,同时增加了景观面。
 
其中,2栋高层,建面约106、117、125、140平方米户型,三开间朝南,客餐厅一体化,布局紧凑,有阔景阳台。主卧套房,附带独立卫生间。
 
约140平米户型,超大四房,动静分区,南北双阳台,方正通透,主卧、次卧均朝南。
 
2栋小高层,一栋是115、125、139平米户型,另一栋是建面约163平米的四房与约185平米的五房,专梯入户,别墅级格局,四开间朝南,三阳台设计。其中,约185平米的主卧套房,配有书房。这两种终极改善户型在区域内都是很少见的户型。
 
生活在鹏湖湾,不仅室内空间设计得到了妥帖安排,透过阳台的落地玻璃270度一线观湖,还能下楼沿着湖水栈道散步或慢跑。这里有长达1600米的湖岸线供家人亲水休憩,沿着绿道可以通往地铁站。
 
这里有自然的惬意,生活的繁华,也有便捷的交通。
 
 
[后记]
 
在鹏湖湾,所见即所得。
 
我印象最深的是,项目的室内观湖面与湖边栈道,内外融合;项目内部的园林、商业等已兑现成熟。
 
在鹏湖湾的生活场景,无论是轨道交通,主干道,还是商业配套、湖景资源,包括社区的内部呈现,一切都所见即所得,让人更放心。
 
目前鹏湖湾的均价在1.3w左右,与周边的新房售价“倒挂”3000元。同时,鹏湖湾前期交房的二手房源,单价也在1.5-1.6w/㎡。
 
所以鹏湖湾在单价上呈现出非常明显的优势,同时又能将生活配套与居住品质最大化实景呈现。这个项目是年底上车的最好机会。
 
光谷东的地价,已远超武昌南在售楼盘项目的房价,未来谁的想象空间更大?
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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