武汉楼市里永远呈现出各种反差与逆转。
有人打折促销，拼命求关注，也有项目开盘次次售罄，买房托关系。有人不断拿地增加土储，还有项目为了年底的业绩焦头烂额。最逆天的是，当光谷东地价接近1.6w时，武昌南有一个湖湾大盘，均价1.3w。
从武珞路的正核心武汉大学，到光谷东，与到武昌南这个项目的直线距离，都在14-16公里之间。也就是说，光谷东、武昌南与主城中心的物理距离相当。
这个项目就是，位于文化大道上的鹏湖湾（曾用案名“江南新天地”）。无论是前三期交房展现的品质、园林实景，还是四期产品的规划，都呈现出较高的居住体验和舒适度。
走在一二期的园林里，下沉的中心水景、绿树成荫、郁郁葱葱，像住在公园里，生活在花园中。
在鹏湖湾的街铺底商“尚街”里，入驻了仟吉、华莱士。这两家连锁店对地段人流等均有严格要求。鹏湖湾尚街约8万方，已交付2.3万方，出租率80%以上，有5000方的大型商超、大型餐饮、教育培训、美容养生等众多商家入驻，或开业，或正装修。
拥有成熟商业配套、湖景资源和过硬产品力的前提下，鹏湖湾毛坯售价1.3w。光谷东的同类型产品，价格近2w。年底买房时，你会怎么选？
01
第一次听说鹏湖湾，就想起《外婆的澎湖湾》，“晚风轻拂彭湖湾白浪逐沙滩，没有椰林缀斜阳只是一片海蓝蓝。”
鹏湖湾（曾用案名“江南新天地”），是伟鹏集团投资开发的百万方湖岸综合体。该集团成立于1995年，总部设立于武汉。
历经 25 年的发展，伟鹏集团已拥有 20 多家成员企业，520 亿元资产规模，经营领域横跨⾦融服务、科技投资、科技园区开发及运营和房地产，并在美国旧金山、洛杉矶独立运营多家资本投资机构。
1995年，伟鹏地产在武昌核心梅苑小区建设了伟鹏大厦。在“综合体”还并不流行的年代，伟鹏大厦就是集商业、办公、还有板式住宅于一体，实现了城市综合体的功能。
2002年，在武昌中北路，伟鹏集团开发了第一个精品住宅项目－伟鹏苑。曾获得2002年度“武汉地产十大畅销楼盘”和“武汉地产十大诚信楼盘”的殊荣。
2013年，伟鹏落子在武昌南文化大道核心区域，建设百万方地标级湖岸综合体－鹏湖湾。
2016年，伟鹏集团与万科联合开发二七滨江商务区的伟鹏万科御玺滨江。伟鹏进入了武汉第一梯队的核心板块，联手业内第一梯队的开发商，开发楼市第一梯队的豪宅项目。
在汉口滨江商务区，伟鹏开发了集国际金融总部、高端酒店、顶级商业及品质住宅于一体的地标性商务综合体；
在光谷，伟鹏开发的硅谷小镇·科技园。其中，数字经济孵化器（访客中心）已建成投入运营。
最近几年，伟鹏多以开发高端住宅和城市综合体为主，并在金融、科技板块逐步做加法。
02
2013年入市以来，鹏湖湾项目就上演着“屡开屡罄”的热销神话。前三期已交房。
如果你认为那是行情好，趁势走红，那么当楼市进入冷静期，今年10月，项目再次回到市场，四期住宅项目近300套房源，开盘即售罄。
说到底，支撑起“神盘”设定的，流量背后都是实打实的配套和品质，给足了购房者真金白银用钱投票的理由。
项目紧邻地铁7号线大花岭站D站口，直线距离仅50米左右。
也就是说你从走出家门，步行到达地铁站，可能算上等电梯的时间7-8分钟。自驾从鹏湖湾出发，沿文化大道向北大约6公里，直接上三环，由此向东前往光谷，也十分方便。在这里，无论选择地铁出行还是自驾，到达武汉核心区，30分钟都足够了。
所以鹏湖湾的购房者，没有地域限制，很多光谷东、武昌中心、江夏、南湖的购房者纷纷选择这里。鹏湖湾打通了交通“任督二脉”，以超预期的性价比，成为武汉年轻人买得起的好房子。
鹏湖湾周边的生活配套，非常成熟，从文化大道往南，车行5分钟可达江夏客厅、联投广场万汇mall、盒马鲜生；10分钟之内到达中百广场。
据12月11日的消息，距离项目直线距离大约1公里的地方，永旺意向选址地块将于近期挂牌，本月初永旺已经开始对接设计方案。万达广场意向选址的地块已挂牌。
项目楼下的商业配套，不仅有烟火气、生活感，未来还将有永旺、万达等大型商业体落地，节假日逛街购物，周边的商圈完全能够满足日常的生活需求。
文化大道的成熟与繁华，不仅是因为商业的日趋完善，更有赖于产业的驱动。
北面的“融创智谷”三期已对外招商，目前吸引了联想之星加速器、北京东软、拓普无人机等106家企业入驻。南侧，则是武汉腾讯大厦，阳光创谷、通用与南车。
在教育和医疗资源方面，项目周边有大花岭小学、大桥中学，以及规划的武汉小学、汤逊湖中学，为小业主配备了优质的9年义务教育资源。同时，附近有协和医院江南分院，孩子打疫苗、大人体检、老人看病，一刻钟之内到达医院。
无论是产业、商业、教育还是医疗，小区周边3公里内有较好的解决方案。
最关键的是，一切成熟，不用等待。
03
具体的产品方面，鹏湖湾有几个关键词，不可忽视：
容积率2.25，一线临湖，百万方大盘，前三期已交房。
作为项目的收官之作，四期地块占据着整片土地最好的景观资源，一线临汤逊湖，并且拥有相当开阔的湖岸线。
小区设计了下沉式园林，让人们不仅在横向空间呈现出湖景与绿植的相互交映，同时在纵向空间也产生一定高低落差，让空间更加具有趣味性，同时搭建栈道让人们可以到水域里感受亲湖的乐趣。在园林中，穿插布置了慢跑道、运动天地、童梦乐园等主题功能区。
目前，项目即将加推四期住宅2栋17层小高层与2栋高层。
本次将加推的高层和小高层，均是连廊结构，采用独栋独单元的设计，保障开间与采光面的最大化，增加边户的舒适性，同时中间套也比较通透。
此次主推户型均为三开间朝南，动静分区设计，边套户型基本都是双阳台结构，最大化保证了南北通透，同时增加了景观面。
其中，2栋高层，建面约106、117、125、140平方米户型，三开间朝南，客餐厅一体化，布局紧凑，有阔景阳台。主卧套房，附带独立卫生间。
约140平米户型，超大四房，动静分区，南北双阳台，方正通透，主卧、次卧均朝南。
2栋小高层，一栋是115、125、139平米户型，另一栋是建面约163平米的四房与约185平米的五房，专梯入户，别墅级格局，四开间朝南，三阳台设计。其中，约185平米的主卧套房，配有书房。这两种终极改善户型在区域内都是很少见的户型。
生活在鹏湖湾，不仅室内空间设计得到了妥帖安排，透过阳台的落地玻璃270度一线观湖，还能下楼沿着湖水栈道散步或慢跑。这里有长达1600米的湖岸线供家人亲水休憩，沿着绿道可以通往地铁站。
这里有自然的惬意，生活的繁华，也有便捷的交通。
［后记］
在鹏湖湾，所见即所得。
我印象最深的是，项目的室内观湖面与湖边栈道，内外融合；项目内部的园林、商业等已兑现成熟。
在鹏湖湾的生活场景，无论是轨道交通，主干道，还是商业配套、湖景资源，包括社区的内部呈现，一切都所见即所得，让人更放心。
目前鹏湖湾的均价在1.3w左右，与周边的新房售价“倒挂”3000元。同时，鹏湖湾前期交房的二手房源，单价也在1.5-1.6w/㎡。
所以鹏湖湾在单价上呈现出非常明显的优势，同时又能将生活配套与居住品质最大化实景呈现。这个项目是年底上车的最好机会。
光谷东的地价，已远超武昌南在售楼盘项目的房价，未来谁的想象空间更大？
文｜杨光华（地产写字人）
