2020年房价走势是什么样呢? 疫情影响到底几何?

蔡魏斌 原创 | 2020-03-13 22:26 | 收藏 | 投票

全国倍受关注的三四线城市疫情之后会有哪些变化,未来会走向何方?

以下是我个人猜测

  

1、  开发商和购房者资金压力会有所缓解,疫情结束后或迎购房热潮

在疫情之间大家是否和我一样,每次去菜市场都会心疼人民币,特别是猪肉,一小块猪肉就要四五十元,再加上两根排骨差不多就要100块钱,1月份全国居民消费CPI指数同比上涨5.4%,涨幅继续扩大,构成CPI8类商品和服务价格同比均有不同程度的上涨,其中畜肉类价格上涨76.7%。受疫情影响,今年大概率又是一轮通胀,为了减弱疫情的影响,也为了保持国民经济稳定前行,疫情期间央行通过全面降准0.5个百分点,MLP等公共市场操作已投放流动性资金达到2.7万亿元,这2.7万亿元难道不会让你想起08年金融危机的4万亿元?

用同事的一句话讲,外面物价高并不可怕,可怕的是这疫情结束之后,市面上市场上的流通的钱实在是太多了,不过银行有钱对于开发商和购房者是件好事,这意味着向银行贷款比较好贷了,以10年前的降准不同,2.7万亿被限制流入房地产,但对于疫情下捉襟见肘的开发商来说的的确确是个利好的消息,其融资环境会得到一定程度的改善,对于购房者而言,除了银行贷款更加容易外,大势所趋的是房贷利率的下降220号公布的LPR下行,非典过后4万亿之后楼市迎来一波热潮,而当这次疫情过后,购房者或许会发现向银行贷款更加容易了,利息更加实惠,下定买房的决心也就更加顺其自然了。

 

2、  楼盘竞争更加激烈,有人打响降价第1枪,远水救不了近火,即便是房产融资环境有所改善,但依旧显得非常艰难,从目前来看,疫情的影响大概率要持续到整个上半年,而经历的这一次真空期,下半年的楼市竞争会更加惨烈,在土地成本上涨和房价限制的双重负担下,开发商举步维艰,因此使用一定的降价策略。但这次降价不一定是房价的降价,也可能是另辟蹊跷,比如车位降价或者不绑捆车位销售等。

 

3、  开发商拿地会更加谨慎更实在

1、开发商缺钱。企业效率低,大多数上市房企的股票也不看好投资者,金融机构对其信心不足,资金链就容易出问题,像万科,碧桂园这样排名靠前的房企还能通过境外发展发债,中小企业很可能就错一步就满盘皆输。“拿地死不拿地等死”这句话,很形象的形容开发商的窘境,融资难度越来越高的今天,开发商不能再不把钱当钱看,合理用钱拿地已成大家的共识,

2、土地价格在涨。土地市场虽然在降温但土地起拍价却更高了,开发商捡漏的机会少了,要想拿地就要拿出真金实银,所以更加谨慎。

 

 

4、线上售楼会成楼盘销售环节重要补充,一直以来房产销售都是以线下为主,房子作为重资产,购房者买的时候会顾虑比较多,肯定不会像网购一样看中就下单,就算网上拍卖的法拍房参与拍卖的购房者也会线下去实地走一波。17年前非典促成淘宝一飞冲天,但却没有掀起线上看房的一丝波澜,我觉得主要原因是技术上还没达到线上购房要求,而在今年的疫情当中,随着互联网VR等技术设备的完善,购房者在家就能如实地走访,一样看项目售楼处,沙盘以及样板房,自己线下看房已然没多大区别,购房者可以通过VR看房,通过专业的置业顾问实现销售11的交流,真正做到在家购房前就把前中期问题都搞定,疫情过后自然可以直接过去售楼处签合同,而未来随着5G的发展应用以及新技术的不断研发更新,我相信整个售楼过程搬到线上也未尝不是一个不能实现的想法。房地产开发企业可以通过房屋交易、网签备案、系统在线完成限购资格审核,身份识别,合同签约,备案赋码等手续。市住建房管局将尽快应用电子签名技术实现购房者与房地产开发企业双方远程网上签约,解决购房者与房地产开发企业现场签约“最后1公里问题”,保证商品销售全流程网上办理,这意味着线上商品房销售环节就完成了闭合,在家买房不再是梦。

 

 

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